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Departamento#2690675
Direitos do apartamento área priv 5044m² Apart Hotel Edifício Biarritz BrasíliaDF

Direitos do apartamento área priv 5044m² Apart Hotel Edifício Biarritz BrasíliaDF

📍 norte, Brasília, DF
Puja mínima
R$ 560.000,00
TasaciónR$ 560.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 280.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/02/2027
2ª subasta04/02/2027
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en norteR$ 8.657,39/m² · base de 12 anuncios
Publicado en Hasta13/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Descrição do Lote: OS DIREITOS AQUISITIVOS sobre o imóvel de matrícula nº 90.417, perante o 2º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal/DF, assim descrito: Apart-Hotel nº 2002, situado no 20º Pavimento, do Bloco “C” (Apart-Hotel 2), do Conjunto “A” – Edifício Biarritz, da Quadra 01 (um), do Setor Hoteleiro Norte (SH/Norte), desta cidade, com a área privativa de 50,44m2; área de uso comum de divisão não proporcional de 32,14m2 – incluindo o direito de uso de uma vaga de garagem em local indeterminado; área de uso comum de divisão proporcional de 41,48m2; área total de 124,06m2 e respectiva fração ideal de 359/100000 avos do lote de terreno, que mede: 159,2807m pela frente, 184,0475m pelo fundo, 166,4229m pela direita e 101,4392m pela esquerda, perfazendo a área de 21.522,40m2, limitando-se pela frente e fundo com logradouros públicos e pela direita e esquerda com logradouros públicos. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.12 – Em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. Consta no id (IDs 296004832 e 296004836), que o saldo devedor da alienação fiduciária atualizado de R$ 126.088,63, restando 254 parcelas vincendas até agosto/2026; PENHORAS: Proc. 0720127-45.2020.8.07.0001 da 2ª Vara de Execução de Títulos Extrajudiciais e Conflitos Arbitrais de Brasília/DF. Local Depositado: Setor Hoteleiro Norte - Quadra 01 - Cjto A - Bloco C - Apart-Hotel 2002 - Ed. Biarritz - Brasília/DF

Ubicación

📍 norte, Brasília, DF

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 5,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 489,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 50,67 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 5.761 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,23 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 560.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 28.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.800,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 8.400,00
Costo total estimadoR$ 613.200,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 888 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brasília/DF, con un descuento medio del 18% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0742125-98.2022.8.07.0001
Juzgado6ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA - Brasília Abertura em 00/00/0000 Agora: 13/11/26 16:21:28 Descrição do

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 560.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 01/02/2027, 2.ª subasta el 04/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).