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Appartement#2690675
Direitos do apartamento área priv 5044m² Apart Hotel Edifício Biarritz BrasíliaDF

Direitos do apartamento área priv 5044m² Apart Hotel Edifício Biarritz BrasíliaDF

📍 norte, Brasília, DF
Mise à prix
R$ 560.000,00
Valeur d'estimationR$ 560.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 280.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour01/02/2027
2e tour04/02/2027
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à norteR$ 8.657,39/m² · base de 12 annonces
Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Lote: OS DIREITOS AQUISITIVOS sobre o imóvel de matrícula nº 90.417, perante o 2º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal/DF, assim descrito: Apart-Hotel nº 2002, situado no 20º Pavimento, do Bloco “C” (Apart-Hotel 2), do Conjunto “A” – Edifício Biarritz, da Quadra 01 (um), do Setor Hoteleiro Norte (SH/Norte), desta cidade, com a área privativa de 50,44m2; área de uso comum de divisão não proporcional de 32,14m2 – incluindo o direito de uso de uma vaga de garagem em local indeterminado; área de uso comum de divisão proporcional de 41,48m2; área total de 124,06m2 e respectiva fração ideal de 359/100000 avos do lote de terreno, que mede: 159,2807m pela frente, 184,0475m pelo fundo, 166,4229m pela direita e 101,4392m pela esquerda, perfazendo a área de 21.522,40m2, limitando-se pela frente e fundo com logradouros públicos e pela direita e esquerda com logradouros públicos. Ônus: Na matrícula consta: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.12 – Em favor de Caixa Econômica Federal – CEF. Consta no id (IDs 296004832 e 296004836), que o saldo devedor da alienação fiduciária atualizado de R$ 126.088,63, restando 254 parcelas vincendas até agosto/2026; PENHORAS: Proc. 0720127-45.2020.8.07.0001 da 2ª Vara de Execução de Títulos Extrajudiciais e Conflitos Arbitrais de Brasília/DF. Local Depositado: Setor Hoteleiro Norte - Quadra 01 - Cjto A - Bloco C - Apart-Hotel 2002 - Ed. Biarritz - Brasília/DF

Localisation

📍 norte, Brasília, DF

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 5,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 2.817.381 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 489,06 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,9 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 50,67 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 5.761 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,76 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,23 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 560.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 28.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 16.800,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.400,00
Coût total estiméR$ 613.200,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 888 biens aux enchères en vente actuellement à Brasília/DF, avec une décote moyenne de 18% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0742125-98.2022.8.07.0001
Tribunal6ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA - Brasília Abertura em 00/00/0000 Agora: 13/11/26 16:21:28 Descrição do

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 560.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 01/02/2027, 2e vente le 04/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).