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Terreno#871147

Terreno com área de 312,00m², situado no Balneário Belo Horizonte, em Balneário Gaivota/SC

📍 Belo Horizonte, Balneário Gaivota, SC, 88809-385

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 15.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 7.678,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026

2ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta15/08/2026 (hace 75 d)

Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 0900100-26.2018.8.24.0075 Exequente(s): Estado de Santa Catarina Executado(s): Khauser Indústria Comércio Importação e Exportação Ltda - EPP Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, situado no Balneário Belo Horizonte, Município de Balneário Gaivota/SC, com a área de 312,00m², constituído do lote número 20, da quadra XXXVII, com as seguintes confrontações: ao Norte com a rua "H"; ao Sul com o lote número 05; a Leste com o lote número 19 e a Oeste com o lote número 21, medindo 12,00 metros de frente, por 26,00 metros de fundos; matriculado sob o nº 31.237 do C.R.I. de Sombrio/SC. Obs.: O terreno situa-se na praia Belo Horizonte, a qual não possui infraestrutura, não há ruas abertas, loteamento baldio, sem moradores. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 0000606-23.2012.5.04.0664 que tramita na 4ª Vara do Trabalho de Passo Fundo/RS, nos autos nº 00977001420035040202 que tramita na 4ª Vara do Trabalho de Canoas/RS; penhorado nos autos nº 0000537-47.2017.8.24.0069 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Sombrio/SC, nos autos nº 069-13.002416-1 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Sombrio/SC, nos autos nº 5002557-13.2012.4.04.7207 que tramita na Vara Federal e JEF Cível e Criminal de Tubarão/SC. Avaliado em R$ 15.000,00, em 02/03/2026, corrigido R$ 15.357,00 (quinze mil e trezentos e cinquenta e sete reais) , em julho de 2026.

Ubicación

📍 Belo Horizonte, Balneário Gaivota, SC

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Densidad de población: 106,97 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 14,12 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 146,486 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 5,51 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,67 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 15.669 pessoas (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 7.678,50

Comisión del subastador (5%)R$ 383,93

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 230,35

Escritura y registro (1,5%)R$ 115,18

Costo total estimadoR$ 8.407,96

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 20 inmuebles en subasta a la venta ahora en Balneário Gaivota/SC, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0900100-26.2018.8.24.0075

Juzgado4ª Vara do Trabalho de Passo Fundo/RS, nos autos nº 00977001420035040202 que tramita na 4ª Vara d

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula 31.237 ATUALIZADA compr.pdfMatrícula⬇📄 leilao_11995.pdfEdicto⬇📄 Vara de Execução Fiscal Estadual 0900014-73.2018.8.24.0166 e outros – LÚCIO.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdicto⬇📄 leilao_11995.pdf — 231 KBEdicto⬇📄 matricula-31-237-atualizada-compr.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇📄 5d41513d4caf6c5026c403c1769953a659c2737e5680e235d1b90bf182b37f8d.pdf#imovel=871147 — 1.7 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).