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Local commercial#1676998

Loja desocupada no centro, rio de janeiro rj

📍 Rua da Assembleia, 19 / Rua do Carmo, 6 e 8 / Rua São José, 28, Centro, Rio de Janeiro, RJ

Mise à prix

R$ 6.593.696,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

591 m² au total

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 110% au-dessus du prix type au m² à Centro.

Mise à prix par m²R$ 11.148,17/m²

Prix type au m² à CentroR$ 5.305,56/m² · base de 8 annonces

Publié sur Hasta28/09/2026 (il y a 46 j)

Score d'opportunité47/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Loja comercial desocupada no centro do Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no centro do Rio de Janeiro, constituído por unidades autônomas unificadas, incluindo subsolos, lojas e sobrelojas dos condomínios Edifício Mantiqueira, Edifício Mercantil e Edifício Henrique Miranda de Sá. As áreas dos edifícios são: Ed. Mantiqueira com 591,46m², Ed. Mercantil com 390,91m² e Ed. Henrique Miranda de Sá com 492,44m². O imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra. O comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e deverá providenciar a emissão dos Alvarás necessários para a atividade que desenvolver no imóvel. A venda será formalizada por compromisso de venda e compra, com lance mínimo de R$ 6.593.696,00.

Localisation

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 6.593.696,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 329.684,80

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 197.810,88

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 98.905,44

Coût total estiméR$ 7.220.097,12

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 7659 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0290620-37.2021.8.19.0001

Tribunal12ª Vara da Fazenda Pública da Comarca da Capital - RJ, extraído dos autos da Ação de Execução Fis

Documents (22)

Documents officiels, en portugais.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 6.593.696,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).