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Imóvel comercial#1676998

Loja desocupada no centro, rio de janeiro rj

📍 Rua da Assembleia, 19 / Rua do Carmo, 6 e 8 / Rua São José, 28, Centro, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 6.593.696,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

591 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 110% acima do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 11.148,17/m²

m² típico em CentroR$ 5.305,56/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade47/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Loja comercial desocupada no centro do Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no centro do Rio de Janeiro, constituído por unidades autônomas unificadas, incluindo subsolos, lojas e sobrelojas dos condomínios Edifício Mantiqueira, Edifício Mercantil e Edifício Henrique Miranda de Sá. As áreas dos edifícios são: Ed. Mantiqueira com 591,46m², Ed. Mercantil com 390,91m² e Ed. Henrique Miranda de Sá com 492,44m². O imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra. O comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e deverá providenciar a emissão dos Alvarás necessários para a atividade que desenvolver no imóvel. A venda será formalizada por compromisso de venda e compra, com lance mínimo de R$ 6.593.696,00.

Localização

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.593.696,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 329.684,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 197.810,88

Escritura e registo (1,5%)R$ 98.905,44

Custo total estimadoR$ 7.220.097,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7651 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0290620-37.2021.8.19.0001

Vara (tribunal)12ª Vara da Fazenda Pública da Comarca da Capital - RJ, extraído dos autos da Ação de Execução Fis

Documentos (22)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 6.593.696,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).