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Maison#179685

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Imóvel residencial com área de 330m², Jardim Ouro Verde, Bauru/SP

📍 Jardim Ouro Verde, Bauru, SP, 17056-032

Mise à prix

R$ 290.624,70

Valeur d'estimationR$ 290.624,70

Prix du marché (m² du quartier)R$ 959.207,70 — 69% en dessous (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 145.312,35

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

330 m² au total

Détails de la vente

1er tour29/01/2027

2e tour18/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurUilian Aparecido da Silva

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 70% sous le prix type au m² à Jardim Ouro Verde.

Mise à prix par m²R$ 880,68/m²

Prix type au m² à Jardim Ouro VerdeR$ 2.906,69/m² · base de 6 annonces

Publié sur Hasta03/06/2026 (il y a 164 j)

Score d'opportunité39/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Imóvel residencial com área de 330m², Jardim Ouro Verde, Bauru/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$281.954,86 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 705 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Imóvel residencial com área de 330m² Jd. Ouro Verde, Bauru - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 17/06/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 19/06/2026 14:00 Lance Inicial: R$281.954,86 Data 2º Leilão: 09/07/2026 14:00 Lance Inicial: R$140.977,43 Valor de Avaliação: R$281.954,86 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Débitos Fiscais Proposta de Parcelamento Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Bauru/SP Endereço: Rua Zenzo Kikuti, 237 Matrícula: 5.945 Descrição: Matrícula nº 5.945 do 1° CRI de Bauru - SP Imóvel: UM LOTE DE TERRENO, de domínio pleno, sob nº 24, da quadra N - 1, do Jardim Ouro Verde, situado à rua VII, quarteirão 02, lado ímpar, distante 107,00 metros da rua XIII, nesta cidade, 1º subdistrito, município, comarca e la. Circunscrição de Bauru, com a área de 330,00 metros quadrados, medindo 11,00 metros de frente aos fundos, por 30,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, confrontando pela frente com a citada rua VII, de um lado com o lote 25, de outro lado com o lote 23 e nos fundos com o lote 4. Cadastro Municipal sob nº 50950024-5. LOCALIZAÇÃO: Rua Zenzo Kikuti, 237 - Jardim Ouro Verde, Bauru - SP, 17056-032. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 281.954,86 (duzentos e oitenta e um mil, novecentos e cinquenta e quatro reais e oitenta e seis centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (março de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos n° 10008710-17.2016.8.26.0071, conforme AV.03 de 14.10.2019 – PENHORA EXEQUENDA; conforme AV.04 de 26.12.2019 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1005808-91.2016.8.26.0071, favor BANCO BRADESCO S.A; conforme AV.05 de 11.05.2021 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0025015-88.2019.8.26.0071, favor BANCO DO BRASIL S.A; e conforme AV.06 de 15.02.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0020665-91.2018.8.26.0071, favor BANCO DO BRASIL S.A. DEBITOS FISCAIS: R$ 8.010,27. Processo: 1005808-91.2016.8.26.0071 Acessar Processo Vara: 6ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BAURU/SP Comarca: Bauru/SP Exequente: BANCO BRADESCO S/A Executado: MANOEL MESSIAS ALVES SANT’ANNA Localização do Imóvel Endereço: Rua Zenzo Kikuti, 237 - Jardim Ouro Verde Cidade: Bauru / SP - CEP: 17056-032

Localisation

📍 Jardim Ouro Verde, Bauru, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 379.146 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 567,85 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 667,684 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,82 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,9 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 290.624,70

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.531,24

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.718,74

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.359,37

Coût total estiméR$ 318.234,05

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 798 biens aux enchères en vente actuellement à Bauru/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1005808-91.2016.8.26.0071

Tribunal6ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BAURU/SP Comarca: Bauru/SP Exequente: BANCO BRADESCO S/A Exec

Documents (13)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 MatrículaTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Débitos FiscaisDocument⬇📄 ProcessoDocument⬇📄 Proposta de Parcelamento — 19 KBDocument⬇📄 iptu-2026-6af73c87ae036.pdf — 221 KBDocument⬇📄 debitos-fiscais-69e895644dca2.pdf — 162 KBDocument⬇📄 debitos-fiscais.pdf — 162 KBDocument⬇📄 edital-6af73c81bb4cb.pdf — 286 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital.pdf — 286 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula-69e8955e5d4af.pdf — 987 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 edital.pdf#embutida — 286 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula.pdf — 987 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 290.624,70. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 29/01/2027, 2e vente le 18/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).