Hasta › Enchères › Pernambuco › Recife › Aptº 12 c/ 118,00m², 03qtos c/dep., na Av .Boa Viagem

Appartement#2101280

Aucune offre retenue Remis en vente

Aptº 12 c/ 118,00m², 03qtos c/dep., na Av .Boa Viagem

📍 Boa Viagem, Recife, PE, 51020-001

Mise à prix (2e tour)

R$ 420.000,00

Valeur d'estimationR$ 700.000,00

1er tour (clos)R$ 7.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)15/10/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurInova Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Boa ViagemR$ 8.666,67/m² · base de 138 annonces

Publié sur Hasta15/10/2026 (il y a 13 j)

Score d'opportunité46/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Quota parte ideal do terreno de marinha (direitos de ocupação) de 1/33 avos equivalente a 0,03125, correspondente ao apartamento nº 12, localizado no 1º pavimento elevado do EDIFICIO VERSAILLES, situado na Avenida Boa Viagem, nº 3376, em Boa Viagem, freguesia de Afogados, nesta cidade, dividido em 1 sala, 3 quartos, sendo um com suíte, cozinha, WC social, área de serviço, dependência de empregada, com uma área de play-groud de 31,125m2, área de garagem de 31,625m2, área construída de 118,00m2, sendo que o edifício está situado no terreno onde existiu o prédio nº 3376, sito à Av. Boa Viagem, tendo o referido edifício, os seguintes limites e confrontações: pela frente com a Avenida Boa Viagem, pelo lado direito, com o Hotel Cote D'Azur, nº 3402, da Av. Boa Viagem, de propriedade de Luiz Dias, pelo lado esquerdo com a casa 3358, da Av. Boa Viagem, de propriedade de Arcênio Tavares, e, pelos fundos com a Rua dos Navegantes, e o apartamento fica localizado no 1º pavimento, na parte posterior do referido edifício. VALOR TOTAL DE AVALIAÇÃ O: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais) FIEL DEPOSITÁRIO : Ana M. L. da F. MATRÍCULA : devidamente registrado no 1º Registro de Imóveis de Recife, sob o nº 34.137

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 7.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 350,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 210,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 105,00

Coût total estiméR$ 7.665,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 302 biens aux enchères en vente actuellement à Recife/PE, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 94,52 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.488.920 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 6.804 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 52,62 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 218,843 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,27 % a.a. (année de référence : 2022)

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0008635-83.2025.8.17.8201

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 41 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 420.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 15/10/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).