Hasta 分析
Boa Viagem 的典型每平方米价格R$ 8,667/m² · 基于 138 条房源
在 Hasta 上架2026年10月15日(13 天前)
机会评分46/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Quota parte ideal do terreno de marinha (direitos de ocupação) de 1/33 avos equivalente a 0,03125, correspondente ao apartamento nº 12, localizado no 1º pavimento elevado do EDIFICIO VERSAILLES, situado na Avenida Boa Viagem, nº 3376, em Boa Viagem, freguesia de Afogados, nesta cidade, dividido em 1 sala, 3 quartos, sendo um com suíte, cozinha, WC social, área de serviço, dependência de empregada, com uma área de play-groud de 31,125m2, área de garagem de 31,625m2, área construída de 118,00m2, sendo que o edifício está situado no terreno onde existiu o prédio nº 3376, sito à Av. Boa Viagem, tendo o referido edifício, os seguintes limites e confrontações: pela frente com a Avenida Boa Viagem, pelo lado direito, com o Hotel Cote D'Azur, nº 3402, da Av. Boa Viagem, de propriedade de Luiz Dias, pelo lado esquerdo com a casa 3358, da Av. Boa Viagem, de propriedade de Arcênio Tavares, e, pelos fundos com a Rua dos Navegantes, e o apartamento fica localizado no 1º pavimento, na parte posterior do referido edifício. VALOR TOTAL DE AVALIAÇÃ O: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais) FIEL DEPOSITÁRIO : Ana M. L. da F. MATRÍCULA : devidamente registrado no 1º Registro de Imóveis de Recife, sob o nº 34.137
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 7,000
拍卖师佣金(5%)R$ 350
ITBI 产权转让税(3%)R$ 210
契约与登记费(1.5%)R$ 105
预计总成本R$ 7,665
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Recife/PE 目前有 290 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.
区域概况
- 识字率(15 岁以上): 94.52 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 1,488,920 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 6,804 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.1 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 52.62 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 218.843 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: -0.27 % a.a. (参考年份:2022)
诉讼案件信息
案件编号0008635-83.2025.8.17.8201
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 420,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月15日, 第二次拍卖:2026年12月9日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。