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Maison#2125880

Casa nº 03, c/ 87,75m², 03qtos , Privê Asa Branca - Gravatá

📍 Privê Asa Branca, Gravatá, PE, 55648-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 125.000,00

Valeur d'estimationR$ 250.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 409.500,29 — 38% en dessous (confiance faible)

1er tour (clos)R$ 250.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

87 m² habitables

Détails de la vente

1re vente (close)16/10/2026

2e tour02/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurInova Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 2.849,00/m²

Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 28 j)

Score d'opportunité86/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

A Casa nº 03, situada na Rua Sebastião José de Lima, 171, do Condomínio Privê Asa Branca, constante do lote de terreno próprio de nº 18-A da quadra O, do loteamento Redenção, desta cidade (Gravatá/PE), composta dos seguintes cômodos: 01 terraço, sala única, cozinha, três quartos, sendo um suíte, banheiro social, e área de serviço, com uma área construída de 87,75 m². Insc. cadastral nº 019816030140003. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL : Localização do imóvel: Rua Sebastião José de Lima, nº 171, Casa 03, Condomínio Privê Asa Branca, Gravatá/PE - CEP: 55.648-000. Trata-se de imóvel residencial, Casa de nº 03, com sala, 3 (três) quartos, 1 (uma) suíte, terraço, cozinha e WC social, piso cerâmico, forro parcial em PVC e forro parcial em lambri, apresentando: Cômodos: · Terraço / · Sala / · Cozinha / · Três quartos / · Uma suíte / · WC social Demais características: · Área construída registrada na matrícula: 87,75 m² / · Imóvel em bom estado de conservação; construção simples, em tijolo aparente. · Condomínio bem cuidado e simples. AVALIAÇÃO: R$ 250.000,00 (Duzentos e cinquenta mil reais) MATRÍCULA: Cartório de Registro de Imóveis de Gravatá/PE (1º Ofício), sob o nº 20.617 R-2-M-20617 (ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA) : imóvel dado em garantia fiduciária pelos devedores Genesio Gomes da Cruz Júnior e Maria Carolina Wavrik Gomes da Cruz em favor do Banco do Brasil S/A. AV-3-M-20617 (PENHORA): penhora. Processo nº 0030414-85.2016.8.17.2001 – Processo acima descrit AV-4-M-20617 (BAIXA) : cancelado o registro R-2-M-20617 (alienação fiduciária) - cancelamento de propriedade fiduciária emitida pelo Banco do Brasil S/A, condicionada à consolidação da propriedade em favor do Banco do Brasil S/A. R-5-M-20617 (CONSOLIDAÇÃO): consolidada a propriedade do imóvel em favor do Banco do Brasil S/A, credor fiduciário AV-6-M-20617 (LEILÃO NEGATIVO) : averbados os autos do 1º leilão (22/05/2026) e do 2º leilão (29/05/2026) negativos, promovidos pelo Banco do Brasil S/A. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: Em petição (ID 209684567), os executados alegam que o imóvel é bem de família, protegido pela impenhorabilidade da Lei nº 8.009/1990, e pedem a desconstituição da penhora. Em decisão (ID 226926037, de 03/01/2026) : o juízo rejeitou a alegação de bem de família, por não ter sido demonstrada satisfatoriamente a impenhorabilidade do imóvel, e determinou o prosseguimento da execução: "Acolho argumentos do credor e determino prosseguimento da execução." Os executados interpuseram agravo de instrumento (Processo nº 0004109-67.2026.8.17.9000) contra a decisão de 03/01/2026. A 4ª Câmara Cível do TJPE negou provimento ao recurso em 27/07/2026, com trânsito em julgado em 01/09/2026.

Localisation

📍 Privê Asa Branca, Gravatá, PE

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 86.516 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 170,52 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 44,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 16,38 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 507,36 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,03 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 83,27 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 250.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.750,00

Coût total estiméR$ 273.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 56 biens aux enchères en vente actuellement à Gravatá/PE, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0030414-85.2016.8.17.2001

Tribunal8ª Vara Cível da Capital, comarca do Recife Juiz: DR

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 249 KBDocument⬇📄 2125880 — 249 KBAvis de vente (edital)⬇📄 2125880 — 249 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 125.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 16/10/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).