Hasta › Enchères › São Paulo › São Paulo › Apartamento com 247,5680m² de área útil em São Paulo/SP

Appartement#2169609

Apartamento com 247,5680m² de área útil em São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Mise à prix

R$ 600.360,00

Valeur d'estimationR$ 1.204.288,54

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour28/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta18/10/2026 (il y a 11 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Processo nº 1008142-64.2023.8.26.0100 - 40ª Vara Cível do Foro Central Cível Apartamento com 247,5680m² de área útil em São Paulo/SP, possuindo 4 (quatro) dormitórios/suítes, sala, lavabo, cozinha, área de serviço, sala de jantar e 3 (três) vagas de garagem. O condomínio é composto de área comum com piscina, quadra esportiva, churrasqueira, sauna e salão de festas. OBS. 01: Foi deferida a penhora da propriedade do imóvel, não obstante o gravame de usufruto, em vista de a dívida dos autos ter natureza propter rem, o que excepciona a regra de impenhorabilidade e incomunicabilidade do usufruto (Decisão de fls. 351/352). Eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do arrematante. OBS. 02: Foi interposto Agravo de Instrumento sob o no 2179458-40.2023.8.26.0000, objetivando a reforma da decisão para que fosse reconhecida que a cobrança de dívida está ocorrendo de forma duplicada, tendo em vista que a execução é uma duplicidade de cobrança, uma vez que a mãe das agravantes, ora usufrutuária, já foi condenada em outra ação, afirmando que há conexão entre a ação em questão e a outra ação que tramita na mesma vara, pois possuem o mesmo objeto e valores questionados. Além disso, requereu que fosse reconhecida a ilegalidade da medida de penhora e constrição do imóvel, alegando que se trata de uma medida duplicada. O referido agravo teve o seu provimento negado. Trânsito em julgado em 20/06/2024. Débito Exequendo/Condominial: R$ 262.815,87 (Ago/2026) - sendo R$ 229.570,19 de Débitos Condominiais e R$ 33.245,68 de Honorários Advocatícios e Custas Processuais (Evento 311). Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC).

Localisation

📍 São Paulo, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 600.360,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 30.018,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 18.010,80

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 9.005,40

Coût total estiméR$ 657.394,20

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5429 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1008142-64.2023.8.26.0100

Tribunal40ª Vara Cível do Foro Central Cível Apa

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação Baixar PDF — 1.7 MBRapport d'estimation⬇📄 Termo de Direito de Preferência Baixar PDF — 119 KBDocument⬇📄 Extrato de IPTU Baixar PDF — 61 KBDocument⬇📄 Planilha de Débitos Exequendo Baixar PDF — 372 KBDocument⬇📄 Dívida Ativa Baixar PDF — 369 KBDocument⬇📄 Valor Atualizado do Imóvel Baixar PDF — 90 KBDocument⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 202 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula 52.612 Baixar PDF — 9.2 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 600.360,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 28/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).