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Apartamento#2169609

Apartamento com 247,5680m² de área útil em São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 600.360,00

AvaliaçãoR$ 1.204.288,54

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta18/10/2026 (há 11 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 1008142-64.2023.8.26.0100 - 40ª Vara Cível do Foro Central Cível Apartamento com 247,5680m² de área útil em São Paulo/SP, possuindo 4 (quatro) dormitórios/suítes, sala, lavabo, cozinha, área de serviço, sala de jantar e 3 (três) vagas de garagem. O condomínio é composto de área comum com piscina, quadra esportiva, churrasqueira, sauna e salão de festas. OBS. 01: Foi deferida a penhora da propriedade do imóvel, não obstante o gravame de usufruto, em vista de a dívida dos autos ter natureza propter rem, o que excepciona a regra de impenhorabilidade e incomunicabilidade do usufruto (Decisão de fls. 351/352). Eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do arrematante. OBS. 02: Foi interposto Agravo de Instrumento sob o no 2179458-40.2023.8.26.0000, objetivando a reforma da decisão para que fosse reconhecida que a cobrança de dívida está ocorrendo de forma duplicada, tendo em vista que a execução é uma duplicidade de cobrança, uma vez que a mãe das agravantes, ora usufrutuária, já foi condenada em outra ação, afirmando que há conexão entre a ação em questão e a outra ação que tramita na mesma vara, pois possuem o mesmo objeto e valores questionados. Além disso, requereu que fosse reconhecida a ilegalidade da medida de penhora e constrição do imóvel, alegando que se trata de uma medida duplicada. O referido agravo teve o seu provimento negado. Trânsito em julgado em 20/06/2024. Débito Exequendo/Condominial: R$ 262.815,87 (Ago/2026) - sendo R$ 229.570,19 de Débitos Condominiais e R$ 33.245,68 de Honorários Advocatícios e Custas Processuais (Evento 311). Os débitos condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 908, §1°, do CPC).

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 600.360,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.018,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.010,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.005,40

Custo total estimadoR$ 657.394,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5386 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008142-64.2023.8.26.0100

Vara (tribunal)40ª Vara Cível do Foro Central Cível Apa

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação Baixar PDF — 1.7 MBAvaliação⬇📄 Termo de Direito de Preferência Baixar PDF — 119 KBDocumento⬇📄 Extrato de IPTU Baixar PDF — 61 KBDocumento⬇📄 Planilha de Débitos Exequendo Baixar PDF — 372 KBDocumento⬇📄 Dívida Ativa Baixar PDF — 369 KBDocumento⬇📄 Valor Atualizado do Imóvel Baixar PDF — 90 KBDocumento⬇📄 Edital e Regras Visualizar — 202 KBEdital⬇📄 Matrícula 52.612 Baixar PDF — 9.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 600.360,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).