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Maison#2452408

Casa em condomínio 141m²

📍 vila formosa, São Paulo, SP, 03427-080

Mise à prix

R$ 710.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

2e tour27/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLucas Andreatta de Oliveir

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à vila formosaR$ 9.046,15/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa residencial em condomínio fechado (Condomínio Residencial Giachetta), designada como Casa “B”, registrada sob a matrícula nº 264.500 do 9º Oficial de Registro de Imóveis da Capital – São Paulo/SP, inscrição municipal nº 055.098.0073-9. Acompanha 1 vaga de garagem, localizada na área comum descoberta. Fração ideal de 33,274% sobre o terreno e áreas comuns do condomínio, conforme matrícula. Rua Almirante Giachetta, nº 118-B, Vila Formosa, São Paulo/SP, CEP 03427-080. Área privativa construída de 140,618 m² e área construída total de 141,017 m², com área de terreno total de 149,493 m², sendo 70,309 m² de terreno exclusivo referente à projeção da edificação, conforme matrícula. Lance inicial: R$ 710.000,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 5.049/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Constam na matrícula a averbação premonitória da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 1010361-64.2025.8.26.0008, da 1ª Vara Cível do Foro Regional VIII – Tatuapé (Av.08), e seis averbações de indisponibilidade de bens (Av.09 a Av.14), todas em nome da antiga proprietária, Riformato & Estruturalle Construtora e Incorporadora Ltda. Há ofícios de levantamento de indisponibilidade arquivados no cartório, aguardando o recolhimento de custas. O cancelamento de eventuais ônus é de responsabilidade do arrematante, nos termos do item 3.3, (vi), do edital. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Eventuais débitos de IPTU e despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está localizado na zona leste da capital, no distrito de Vila Formosa, região predominantemente residencial e atendida por comércio de bairro. Tem acesso à Avenida Conselheiro Carrão, a cerca de 1 km. É uma opção para moradia ou para renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: ocupado Matrícula: 264.500 Comitente: Estoque - VERT Companhia Securitizadora

Localisation

📍 vila formosa, São Paulo, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 710.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 35.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 21.300,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 10.650,00

Coût total estiméR$ 777.450,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5994 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1010361-64.2025.8.26.0008

Tribunal1ª Vara Cível do Foro Regional VIII – Tatuapé (Av

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL — 174 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 710.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

2e vente le 27/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).