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Moradia#2452408

Casa em condomínio 141m²

📍 vila formosa, São Paulo, SP, 03427-080

Lance mínimo

R$ 710.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em vila formosaR$ 9.046,15/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa residencial em condomínio fechado (Condomínio Residencial Giachetta), designada como Casa “B”, registrada sob a matrícula nº 264.500 do 9º Oficial de Registro de Imóveis da Capital – São Paulo/SP, inscrição municipal nº 055.098.0073-9. Acompanha 1 vaga de garagem, localizada na área comum descoberta. Fração ideal de 33,274% sobre o terreno e áreas comuns do condomínio, conforme matrícula. Rua Almirante Giachetta, nº 118-B, Vila Formosa, São Paulo/SP, CEP 03427-080. Área privativa construída de 140,618 m² e área construída total de 141,017 m², com área de terreno total de 149,493 m², sendo 70,309 m² de terreno exclusivo referente à projeção da edificação, conforme matrícula. Lance inicial: R$ 710.000,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 5.049/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Constam na matrícula a averbação premonitória da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 1010361-64.2025.8.26.0008, da 1ª Vara Cível do Foro Regional VIII – Tatuapé (Av.08), e seis averbações de indisponibilidade de bens (Av.09 a Av.14), todas em nome da antiga proprietária, Riformato & Estruturalle Construtora e Incorporadora Ltda. Há ofícios de levantamento de indisponibilidade arquivados no cartório, aguardando o recolhimento de custas. O cancelamento de eventuais ônus é de responsabilidade do arrematante, nos termos do item 3.3, (vi), do edital. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Eventuais débitos de IPTU e despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está localizado na zona leste da capital, no distrito de Vila Formosa, região predominantemente residencial e atendida por comércio de bairro. Tem acesso à Avenida Conselheiro Carrão, a cerca de 1 km. É uma opção para moradia ou para renda com locação residencial. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: ocupado Matrícula: 264.500 Comitente: Estoque - VERT Companhia Securitizadora

Localização

📍 vila formosa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 710.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.650,00

Custo total estimadoR$ 777.450,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5996 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1010361-64.2025.8.26.0008

Vara (tribunal)1ª Vara Cível do Foro Regional VIII – Tatuapé (Av

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL — 174 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 710.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).