Hasta › Enchères › Pernambuco › Recife › PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 02-A, RUA DO HOSPÍCIO, 332, BOA VISTA, RECIFE/PE, ÁREA DE 2.463,88M² - Luis Leiloeiro
Local commercial#2453963
PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 02-A, RUA DO HOSPÍCIO, 332, BOA VISTA, RECIFE/PE, ÁREA DE 2.463,88M² - Luis Leiloeiro

PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 02-A, RUA DO HOSPÍCIO, 332, BOA VISTA, RECIFE/PE, ÁREA DE 2.463,88M² - Luis Leiloeiro

📍 Boa Vista, Recife, PE, 37110-000
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour31/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurLuis Otavio Marcolino Shinkawa
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Boa VistaR$ 8.579,49/m² · base de 8 annonces
Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Prédio comercial situado na Rua do Hospício, nº 332, esquina com a Avenida Conde da Boa Vista, bairro Boa Vista, Recife/PE, matrícula nº 31.923 do 2º Cartório de Registro Geral de Imóveis de Recife/PE, com área total de 2.463,88m². O terreno é o lote nº 02-A, parte própria e parte de marinha, e mede 45,55 metros de frente, 26,64 metros de fundos, 69,78 metros do lado direito e 66,50 metros do lado esquerdo. Confronta pela frente com a Rua do Hospício, pelo lado direito com a Avenida Conde da Boa Vista, pelo lado esquerdo com terreno da Rua do Hospício e pelos fundos com o prédio nº 428 da Avenida Conde da Boa Vista. Todas as lojas estão em funcionamento, entre elas a Loja de Lanche Oxente e a Ótica New Look. Área construída: 2.142,61m² Terreno: 2.463,88m² A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/82025 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/1UGiB_Wzf6KVa-CojXjRxx2D4k4LgcXY- ÚLTIMOS

Localisation

📍 Boa Vista, Recife, PE

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Profil de la région

  • Taux d'alphabétisation (15+): 94,52 % (année de référence : 2022)
  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 1.488.920 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 6.804 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,1 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 52,62 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 218,843 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,27 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 11.378.440,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 568.922,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 341.353,20
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 170.676,60
Coût total estiméR$ 12.459.391,80

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 321 biens aux enchères en vente actuellement à Recife/PE, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 11.378.440,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 31/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Luis Otavio Marcolino Shinkawa