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Inmueble comercial#2453963
PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 02-A, RUA DO HOSPÍCIO, 332, BOA VISTA, RECIFE/PE, ÁREA DE 2.463,88M² - Luis Leiloeiro

PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 02-A, RUA DO HOSPÍCIO, 332, BOA VISTA, RECIFE/PE, ÁREA DE 2.463,88M² - Luis Leiloeiro

📍 Boa Vista, Recife, PE, 37110-000
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta31/12/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorLuis Otavio Marcolino Shinkawa
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Boa VistaR$ 8.579,49/m² · base de 8 anuncios
Publicado en Hasta03/11/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Prédio comercial situado na Rua do Hospício, nº 332, esquina com a Avenida Conde da Boa Vista, bairro Boa Vista, Recife/PE, matrícula nº 31.923 do 2º Cartório de Registro Geral de Imóveis de Recife/PE, com área total de 2.463,88m². O terreno é o lote nº 02-A, parte própria e parte de marinha, e mede 45,55 metros de frente, 26,64 metros de fundos, 69,78 metros do lado direito e 66,50 metros do lado esquerdo. Confronta pela frente com a Rua do Hospício, pelo lado direito com a Avenida Conde da Boa Vista, pelo lado esquerdo com terreno da Rua do Hospício e pelos fundos com o prédio nº 428 da Avenida Conde da Boa Vista. Todas as lojas estão em funcionamento, entre elas a Loja de Lanche Oxente e a Ótica New Look. Área construída: 2.142,61m² Terreno: 2.463,88m² A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/82025 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/1UGiB_Wzf6KVa-CojXjRxx2D4k4LgcXY- ÚLTIMOS

Ubicación

📍 Boa Vista, Recife, PE

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Perfil de la región

  • Tasa de alfabetización (15+): 94,52 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 6.804 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 52,62 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 218,843 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,27 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 11.378.440,00
Comisión del subastador (5%)R$ 568.922,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 341.353,20
Escritura y registro (1,5%)R$ 170.676,60
Costo total estimadoR$ 12.459.391,80

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 321 inmuebles en subasta a la venta ahora en Recife/PE, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 11.378.440,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 31/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Luis Otavio Marcolino Shinkawa