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Imóvel comercial#2453963
PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 02-A, RUA DO HOSPÍCIO, 332, BOA VISTA, RECIFE/PE, ÁREA DE 2.463,88M² - Luis Leiloeiro

PRÉDIO COMERCIAL - LOTE 02-A, RUA DO HOSPÍCIO, 332, BOA VISTA, RECIFE/PE, ÁREA DE 2.463,88M² - Luis Leiloeiro

📍 Boa Vista, Recife, PE, 37110-000
Lance mínimo
R$ 11.378.440,00
AvaliaçãoR$ 11.378.440,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão31/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroLuis Otavio Marcolino Shinkawa
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Boa VistaR$ 8.579,49/m² · base de 8 anúncios
Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Prédio comercial situado na Rua do Hospício, nº 332, esquina com a Avenida Conde da Boa Vista, bairro Boa Vista, Recife/PE, matrícula nº 31.923 do 2º Cartório de Registro Geral de Imóveis de Recife/PE, com área total de 2.463,88m². O terreno é o lote nº 02-A, parte própria e parte de marinha, e mede 45,55 metros de frente, 26,64 metros de fundos, 69,78 metros do lado direito e 66,50 metros do lado esquerdo. Confronta pela frente com a Rua do Hospício, pelo lado direito com a Avenida Conde da Boa Vista, pelo lado esquerdo com terreno da Rua do Hospício e pelos fundos com o prédio nº 428 da Avenida Conde da Boa Vista. Todas as lojas estão em funcionamento, entre elas a Loja de Lanche Oxente e a Ótica New Look. Área construída: 2.142,61m² Terreno: 2.463,88m² A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/82025 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/1UGiB_Wzf6KVa-CojXjRxx2D4k4LgcXY- ÚLTIMOS

Localização

📍 Boa Vista, Recife, PE

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.378.440,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 568.922,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 341.353,20
Escritura e registo (1,5%)R$ 170.676,60
Custo total estimadoR$ 12.459.391,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 321 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 11.378.440,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 31/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Luis Otavio Marcolino Shinkawa