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Bien immobilier#2492936

Terreno no condomínio ecovillage em viamão/rs

📍 Santa Isabel, Viamão, RS

Mise à prix

R$ 250.000,00

Valeur d'estimationR$ 250.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 125.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour17/02/2027

2e tour24/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurDiego Costa Muller

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 TERRENO NO CONDOMÍNIO ECOVILLAGE EM VIAMÃO/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$250.000,00 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 018 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes TERRENO NO CONDOMÍNIO ECOVILLAGE EM VIAMÃO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 17/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$250.000,00 Data 2º Leilão: 24/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$125.000,00 Valor de Avaliação: R$250.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 66.092 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Viamão/RS Endereço: Av. Liberdade, 4000- Unidade Habitacional Eco 37 Descrição: UNIDADE HABITACIONAL ECO - 37, integrante do CONDOMÍNIO ECOVILLAGE VIAMÃO - 02, com a área real privativa de 1.015,60m2; área de uso comum de 1.248,91m2; e, área real total de 2.264,51m2; situada no SETOR TERRA (2): dentro do quarteirão formado pela Alameda dos Ipês e Alameda dos Jacarandás; medindo 35m14 de frente ao norte, com a Alameda dos Ipês; 32m30 por um lado ao oeste, com a unidade habitacional Eco - 36; 34m57 pelos fundos ao sul, com a área verde de recreação condominial - 07; e, 25m77 pelo outro lado ao leste, com a área verde de recreação condominial - 07; distante, 338m17 do vértice mais próximo do bisel formado pela confluência entre a Alameda dos Ipês e a Alameda dos Jacarandás; corresponderá, ainda, a esta unidade habitacional uma fração ideal equivalente a 0,005088 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Ônus: Penhora no processo 5003890-50.2018.8.21.0039 (AV.5). Matrícula 66.092 do Registro de Imóveis de Viamão/RS. Avaliação R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). Processo: 5003890-50.2018.8.21.0039 Exequente: CONDOMINIO ECOVILLAGE VIAMAO – 02 Executado: ECOVILLAGE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA E DENIS DE OLIVEIRA SCHARDONG Observações do Lote Área Privativa 1.015,60m2 Localização do Imóvel Endereço: Av. Liberdade, 4000- Unidade Habitacional Eco 37 - Santa Isabel Cidade: Viamão / RS

Localisation

📍 Santa Isabel, Viamão, RS

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Profil de la région

Population (recensement 2022): 224.112 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 149,81 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 13 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.496 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,55 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,1 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 250.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.750,00

Coût total estiméR$ 273.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 140 biens aux enchères en vente actuellement à Viamão/RS, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5003890-50.2018.8.21.0039

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação — 174 KBRapport d'estimation⬇📄 47e460bc22d38a04d04207feaadca9b419ece766647c67745a6fd9b7554f8c7e.pdf#imovel=2492936Rapport d'estimation⬇📄 Edital de Leilão — 294 KBAvis de vente (edital)⬇📄 d9e8a9b681fce3364aa1afa8a0f3df7a62413085d8c5fb4e30c9a9f2e36d12f3.pdf#imovel=2492936Avis de vente (edital)⬇📄 Matrícula 66.092 — 3.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 6bbdf6bf1c286db5ecb8aac0cf382df9ee4ce567aa9fb2c3bf2b30a691ac8578.pdf#imovel=2492936Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 250.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 17/02/2027, 2e vente le 24/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).