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Imóvel#2492936
Terreno no condomínio ecovillage em viamão/rs

Terreno no condomínio ecovillage em viamão/rs

📍 Santa Isabel, Viamão, RS
Lance mínimo
R$ 250.000,00
AvaliaçãoR$ 250.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 125.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/02/2027
2.º leilão24/02/2027
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroDiego Costa Muller
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 TERRENO NO CONDOMÍNIO ECOVILLAGE EM VIAMÃO/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$250.000,00 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 018 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes TERRENO NO CONDOMÍNIO ECOVILLAGE EM VIAMÃO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 17/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$250.000,00 Data 2º Leilão: 24/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$125.000,00 Valor de Avaliação: R$250.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 66.092 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Viamão/RS Endereço: Av. Liberdade, 4000- Unidade Habitacional Eco 37 Descrição: UNIDADE HABITACIONAL ECO - 37, integrante do CONDOMÍNIO ECOVILLAGE VIAMÃO - 02, com a área real privativa de 1.015,60m2; área de uso comum de 1.248,91m2; e, área real total de 2.264,51m2; situada no SETOR TERRA (2): dentro do quarteirão formado pela Alameda dos Ipês e Alameda dos Jacarandás; medindo 35m14 de frente ao norte, com a Alameda dos Ipês; 32m30 por um lado ao oeste, com a unidade habitacional Eco - 36; 34m57 pelos fundos ao sul, com a área verde de recreação condominial - 07; e, 25m77 pelo outro lado ao leste, com a área verde de recreação condominial - 07; distante, 338m17 do vértice mais próximo do bisel formado pela confluência entre a Alameda dos Ipês e a Alameda dos Jacarandás; corresponderá, ainda, a esta unidade habitacional uma fração ideal equivalente a 0,005088 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Ônus: Penhora no processo 5003890-50.2018.8.21.0039 (AV.5). Matrícula 66.092 do Registro de Imóveis de Viamão/RS. Avaliação R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). Processo: 5003890-50.2018.8.21.0039 Exequente: CONDOMINIO ECOVILLAGE VIAMAO – 02 Executado: ECOVILLAGE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA E DENIS DE OLIVEIRA SCHARDONG Observações do Lote Área Privativa 1.015,60m2 Localização do Imóvel Endereço: Av. Liberdade, 4000- Unidade Habitacional Eco 37 - Santa Isabel Cidade: Viamão / RS

Localização

📍 Santa Isabel, Viamão, RS

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Perfil da região

  • População (Censo 2022): 224.112 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 149,81 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 13 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.496 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,55 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,1 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.500,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.750,00
Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em Viamão/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5003890-50.2018.8.21.0039

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 17/02/2027, 2.º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Diego Costa Muller