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Inmueble#2492936

Terreno no condomínio ecovillage em viamão/rs

📍 Santa Isabel, Viamão, RS

Puja mínima

R$ 250.000,00

TasaciónR$ 250.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 125.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/02/2027

2ª subasta24/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDiego Costa Muller

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta05/11/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 TERRENO NO CONDOMÍNIO ECOVILLAGE EM VIAMÃO/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$250.000,00 + Comissão: 7% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 018 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes TERRENO NO CONDOMÍNIO ECOVILLAGE EM VIAMÃO/RS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 17/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$250.000,00 Data 2º Leilão: 24/02/2027 14:30 Lance Inicial: R$125.000,00 Valor de Avaliação: R$250.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital de Leilão Matrícula 66.092 Avaliação Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Viamão/RS Endereço: Av. Liberdade, 4000- Unidade Habitacional Eco 37 Descrição: UNIDADE HABITACIONAL ECO - 37, integrante do CONDOMÍNIO ECOVILLAGE VIAMÃO - 02, com a área real privativa de 1.015,60m2; área de uso comum de 1.248,91m2; e, área real total de 2.264,51m2; situada no SETOR TERRA (2): dentro do quarteirão formado pela Alameda dos Ipês e Alameda dos Jacarandás; medindo 35m14 de frente ao norte, com a Alameda dos Ipês; 32m30 por um lado ao oeste, com a unidade habitacional Eco - 36; 34m57 pelos fundos ao sul, com a área verde de recreação condominial - 07; e, 25m77 pelo outro lado ao leste, com a área verde de recreação condominial - 07; distante, 338m17 do vértice mais próximo do bisel formado pela confluência entre a Alameda dos Ipês e a Alameda dos Jacarandás; corresponderá, ainda, a esta unidade habitacional uma fração ideal equivalente a 0,005088 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Ônus: Penhora no processo 5003890-50.2018.8.21.0039 (AV.5). Matrícula 66.092 do Registro de Imóveis de Viamão/RS. Avaliação R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais). Processo: 5003890-50.2018.8.21.0039 Exequente: CONDOMINIO ECOVILLAGE VIAMAO – 02 Executado: ECOVILLAGE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA E DENIS DE OLIVEIRA SCHARDONG Observações do Lote Área Privativa 1.015,60m2 Localização do Imóvel Endereço: Av. Liberdade, 4000- Unidade Habitacional Eco 37 - Santa Isabel Cidade: Viamão / RS

Ubicación

📍 Santa Isabel, Viamão, RS

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Perfil de la región

Población (Censo 2022): 224.112 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 149,81 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 13 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.496 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,55 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,1 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 250.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 12.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.750,00

Costo total estimadoR$ 273.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 140 inmuebles en subasta a la venta ahora en Viamão/RS, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5003890-50.2018.8.21.0039

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação — 174 KBTasación⬇📄 47e460bc22d38a04d04207feaadca9b419ece766647c67745a6fd9b7554f8c7e.pdf#imovel=2492936Tasación⬇📄 Edital de Leilão — 294 KBEdicto⬇📄 d9e8a9b681fce3364aa1afa8a0f3df7a62413085d8c5fb4e30c9a9f2e36d12f3.pdf#imovel=2492936Edicto⬇📄 Matrícula 66.092 — 3.1 MBMatrícula⬇📄 6bbdf6bf1c286db5ecb8aac0cf382df9ee4ce567aa9fb2c3bf2b30a691ac8578.pdf#imovel=2492936Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 250.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 17/02/2027, 2.ª subasta el 24/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).