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Bien immobilier#2525010

Direitos - apartam. cond. itajubá

📍 Vila Albertina, Ribeirão Preto, SP, 14060-660

Mise à prix

R$ 111.000,00

Valeur d'estimationR$ 111.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 55.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/11/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurVegas Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Ribeirão PretoR$ 3.888,89/m² · base de 287 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 003 Direitos - Apartam. Cond. Itajubá Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$111.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 053 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 6ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 16/11/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 18/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$111.000,00 Data 2º Leilão: 09/12/2026 15:00 Lance Inicial: R$55.500,00 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CONTRATO ADESÃO EDITAL MATRICULA AVALIAÇÃO DÉBITO ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 6ª VARA CIVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rua Itajubá, 1865 Matrícula: 148.554 do 1º CRI de Ribeirão Preto/SP Descrição: OS DIREITOS sobre o bem adiante descrito: Apartamento nº 13, localizado no 2º pavimento ou 1º andar, Torre 4, Bloco A, integrante do Condomínio Itajubá, situado neste município, na Rua Itajubá nº 1.865, com uma área real total de 49,1544 metros quadrados, sendo 42,9600 metros quadrados de área real privativa coberta, 6,1944 metros quadrados de área real de uso comum, correspondendo-lhe ainda uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,00446429, com direito de uso de uma vaga de garagem individual e indeterminada. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 303.415. Imóvel esse havido por força do registro número 04, na matrícula número 148.554 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. DÉBITO JUNTO À CREDORA FIDUCIÁRIA: O débito junto ao credor fiduciário FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, representado pela Caixa Econômica Federal, no valor originário de R$ 41.811,89 até 8 de junho de 2022, conforme informado a fls. 551, deverá ser assumido pelo arrematante, devidamente atualizado, se o produto da arrematação não for suficiente para quitá-lo. Processo: 1022354-12.2018.8.26.0506 Exequente: TOTALCRED SERVIÇOS DE COBRANÇA EIRELI e ALLCON PRIME FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS Executado: ADRIANA CRISTINA HOFFAMANN PIOLA e RENATO LUIS PIOLA Localização do Imóvel Endereço: Rua Itajubá, 1865 - Jardim Javari Cidade: Ribeirão Preto / SP - CEP: 14060-660

Localisation

📍 Vila Albertina, Ribeirão Preto, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 698.642 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.073 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,81 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 650,916 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 111.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.550,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.330,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.665,00

Coût total estiméR$ 121.545,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1807 biens aux enchères en vente actuellement à Ribeirão Preto/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1022354-12.2018.8.26.0506

Tribunal6ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP - Lote 003 (ID 9640) :: Vegas Leilões Lote Anterior LOTE 001 L

Documents (10)

Documents officiels, en portugais.

📄 AVALIAÇÃO — 638 KBRapport d'estimation⬇📄 307adc10fe5ce820df4dbe399ed7f45bf66757ae4127d1740b27cf30deab8758.pdf#imovel=2525010Rapport d'estimation⬇📄 CONTRATO ADESÃO — 116 KBDocument⬇📄 faf7cc6a281710b89a296b310ef5df15b051aa87f943f39066adc52b6e932758.pdf#imovel=2525010Document⬇📄 DÉBITO ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA — 26 KBDocument⬇📄 01c5cf4c27e038b1dadb9e8f2a7078a22b749c69b3d23f1755de2f151df87811.pdf#imovel=2525010Document⬇📄 ebb10cc597e0f165c6b574391b453aa061a70c9195861fa678b998aef93d16fa.pdf#imovel=2525010Avis de vente (edital)⬇📄 EDITAL — 578 KBAvis de vente (edital)⬇📄 ddcbcb4f001a94843e7169e73a77e3feca86b813e90e695899e0cc6c9d2831e8.pdf#imovel=2525010Titre de propriété (matrícula)⬇📄 MATRICULA — 249 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 111.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 18/11/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).