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Appartement#2579433

APARTAMENTO RESIDENCIAL – CENTRO/NITERÓI

📍 Centro, Niterói, RJ, 24020-077

Mise à prix

R$ 130.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 65.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour07/12/2026

2e tour08/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFERNANDA FREIRE LEILÕES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 5.185,19/m² · base de 39 annonces

Publié sur Hasta09/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 IMÓVEL Unidade nº 308 (trezentos e oito), do Edifício denominado " Helen ", situado na Av. Ernani do Amaral Peixoto nº 460 ( quatrocentos e sessenta), Centro - Niterói e respectiva fração ideal 1/100,inscrita na PMN sob o nº 046.499-0, sito no 1º Subdistrito do 1º Distrito, registrado no Cartório do 18º Oficio de Justiça de Niterói, matricula nº 7914A, medindo o terreno no seu todo, 12,00m de largura de frente; igual largura nos fundos, por 27,05m de frente a fundos do lado que confronta com o prédio nº 472; e 27,79m do lado esquerdo que confronta com o prédio nº 458, e nos fundos com os nº 177 e 181 da Rua da Conceição. CONDIÇÕES GERAIS: Imóvel situado em prédio comercial/residencial ( antigo), com 02 elevadores (antigos), sendo 01 social e 01 de serviço, com 10 (dez andares),sendo 09 (nove) apartamentos por andar, cercado de lojas no térreo, portaria antiga com funcionamento de porteiros( 24 horas) com circuito interno de TV, piso granito antigo, extintor de incêndio nos andares. Escadas com piso antigo. Unidade (308) KITINETE (FUNDOS), necessitando de obras. SALA: pequena com janela, piso antigo; 01 BANHEIRO: pia, vaso, janela basculante, piso antigo, azulejo antigo . Prédio servido de transporte público, próximo ao Fórum, Prefeitura de Niterói, Barcas e comércio em geral. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$130.000,00 (cento e trinta mil reais) 1ª Praça: R$ 130.000,00 2ª Praça: R$ 65.000,00

Localisation

📍 Centro, Niterói, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 481.749 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.602 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,44 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 133,757 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,23 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 130.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 6.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.900,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.950,00

Coût total estiméR$ 142.350,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 286 biens aux enchères en vente actuellement à Niterói/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0050554-35.2017.8.19.0002

Tribunal8ª Vara Cível da Comarca de Niterói

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 130.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 07/12/2026, 2e vente le 08/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

FERNANDA JOSE DA SILVA FREIRE

Sitefernandafreireleiloes.com.br