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Apartamento#2579433

APARTAMENTO RESIDENCIAL – CENTRO/NITERÓI

📍 Centro, Niterói, RJ, 24020-077

Lance mínimo

R$ 130.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 65.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDA FREIRE LEILÕES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.185,19/m² · base de 39 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 IMÓVEL Unidade nº 308 (trezentos e oito), do Edifício denominado " Helen ", situado na Av. Ernani do Amaral Peixoto nº 460 ( quatrocentos e sessenta), Centro - Niterói e respectiva fração ideal 1/100,inscrita na PMN sob o nº 046.499-0, sito no 1º Subdistrito do 1º Distrito, registrado no Cartório do 18º Oficio de Justiça de Niterói, matricula nº 7914A, medindo o terreno no seu todo, 12,00m de largura de frente; igual largura nos fundos, por 27,05m de frente a fundos do lado que confronta com o prédio nº 472; e 27,79m do lado esquerdo que confronta com o prédio nº 458, e nos fundos com os nº 177 e 181 da Rua da Conceição. CONDIÇÕES GERAIS: Imóvel situado em prédio comercial/residencial ( antigo), com 02 elevadores (antigos), sendo 01 social e 01 de serviço, com 10 (dez andares),sendo 09 (nove) apartamentos por andar, cercado de lojas no térreo, portaria antiga com funcionamento de porteiros( 24 horas) com circuito interno de TV, piso granito antigo, extintor de incêndio nos andares. Escadas com piso antigo. Unidade (308) KITINETE (FUNDOS), necessitando de obras. SALA: pequena com janela, piso antigo; 01 BANHEIRO: pia, vaso, janela basculante, piso antigo, azulejo antigo . Prédio servido de transporte público, próximo ao Fórum, Prefeitura de Niterói, Barcas e comércio em geral. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$130.000,00 (cento e trinta mil reais) 1ª Praça: R$ 130.000,00 2ª Praça: R$ 65.000,00

Localização

📍 Centro, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 130.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.900,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.950,00

Custo total estimadoR$ 142.350,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 286 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0050554-35.2017.8.19.0002

Vara (tribunal)8ª Vara Cível da Comarca de Niterói

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 130.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

FERNANDA JOSE DA SILVA FREIRE

Sitefernandafreireleiloes.com.br