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Bien immobilier#2584367

LOTE URBANO COM 235,00m² EM TRÊS LAGOAS/MS - Lance Inicial: R$87.629,62- Avaliação: R$175.259,25

📍 Zona Urbana, Três Lagoas, MS, 79603-150

Mise à prix

R$ 87.629,62

Valeur d'estimationR$ 175.259,25

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurPatricia Pimentel Grocoski Costa

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta09/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 LOTE URBANO COM 235,00m² EM TRÊS LAGOAS/MS As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$87.629,62 + Comissão (5%): R$4.381,48 Total a Pagar: R$92.011,10 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 125 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL PATRICIA PIMENTEL GROCOSKI COSTA JUCEMS 72 BENS IMÓVEIS - POLÍCIA CIVIL/MS EDITAL 14/2026 LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Encerramento: 03/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$87.629,62 Valor de Avaliação: R$175.259,25 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:02:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:02:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:02:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA IMÓVEL EDITAL 14/2026 Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Secretaria Nacional de Políticas sobre Drogas e Gestão de Ativos (SENAD) Cidade: Três Lagoas/MS Endereço: Rua José Amim, 2743 Matrícula: 37.376 Descrição: IMÓVEL: Lote de terreno sob número 15 (quinze), da quadra “F”, do loteamento denominado “JARDIM MONTE LÍBANO”, localizado na quinta zona urbana desta cidade, com a área de 312,50m2. (trezentos e doze metros e cinquenta centímetros quadrados), medindo 12,50m. (doze metros e cinquenta centímetros) de frente para a rua José Amin, por 25 (vinte e cinco metros) ditos da frente aos fundos, onde confina com o lote n.11, limitando-se pelos lados com os lotes ns. 14 e 16, todos da mesma quadra, sem benfeitorias. Fração ideal correspondente a 75,20% do imóvel, com 235,00m² do total de 312,50m² (remanescente de 24,80%, com 77,50m² sob propriedade de terceiro) Necessário o procedimento de desmembramento da matrícula original. Processo: 0009503-31.2007.8.12.0021 Vara: 2ª VARA CRIMINAL Comarca: TRÊS LAGOAS/MS Localização do Imóvel Endereço: Rua José Amim, 2743 - Jardim Primaveril Cidade: Três Lagoas / MS - CEP: 79603-150

Localisation

📍 Zona Urbana, Três Lagoas, MS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 132.152 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 12,93 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,19 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 10.217 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,2 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,17 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 87.629,62

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.381,48

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.628,89

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.314,44

Coût total estiméR$ 95.954,43

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 65 biens aux enchères en vente actuellement à Três Lagoas/MS, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0009503-31.2007.8.12.0021

Tribunal21 Vara: 2ª VARA CRIMINAL Comarca: TRÊS LAGOAS/MS Localização do Imóvel Endereço: Rua José Amim,

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL 14/2026 — 532 KBAvis de vente (edital)⬇📄 a96c20ca51d04027f6faaefa77a39cf613ee64051456d7ef2999949d67cdfa11.pdf#imovel=2584367Avis de vente (edital)⬇📄 MATRÍCULA IMÓVEL — 1.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 56685e3f088fd8d50a677dd2d18e4f2000cb2226ab700746abc89ea97b7e58a0.pdf#imovel=2584367Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 87.629,62. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).