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Maison#2585044

CASA Nº 428 (Lote 32-B)

📍 Jardim Picerno I, Sumaré, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 187.294,20

Valeur d'estimationR$ 312.157,00

1er tour (clos)R$ 312.157,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)09/11/2026

2e tour02/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurALEXANDRE TRAVASSOS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

CASA Nº 428 (Lote 32-B) CASA Nº 428 (Lote 32-B) DIREITOS SOBRE O IMÓVEL / BEM INTEGRAL DA MATRÍCULA Nº23.551 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SUMARÉ/SP. Descrição da Matrícula: Lote de terreno sob nº 32 da quadra X, quarteirão 525, do loteamento denominado JARDIM SÃO DOMINGOS, situado nesta comarca de Sumaré-SP, medindo 12,00 metros de frente para a rua 4;igual medida nos fundos, onde confronta com o lote 17, por 30,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, com a área de 360,00 metros quadrados; confrontando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel, com o lote 31; pelo lado esquerdo com o lote 33, localizado pelo lado direito de quem em trânsito pela rua 4, vai em direção à rua 15. Cadastro Municipal e Edificação: Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Sumaré sob o Inscrição Cadastral/Contribuinte nº 1.102.0525.045.6.01 (Guia Avulsa/Imobiliário nº 848314-2026 / Lote 32-B), localizado na Rua Frederico Neto (antiga Rua 4), nº 428, Jardim São Domingos, Sumaré/SP - CEP 13174-170. Conforme laudo de avaliação, o imóvel conta com área territorial de 180,00m² e área total edificada de 150,60m². Matrícula: nº 23.551 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Sumaré/SP. Ônus e Avulsos Relevantes: Consta na Av.3/23.551 Penhora do Serviço Anexo das Fazendas de Sumaré (Proc. 10.079/05); na Av.6/23.551 Penhora da Fazenda do Município de Sumaré (Proc. 0501079- 47.2007.8.26.0604); e na AV.7/23.551 Penhora referente a estes autos (Proc. 1002216- 89.2016.8.26.0604 da 2ª Vara Cível de Sumaré/SP). Observação: Tratando-se de bem indivisível, a alienação dá-se sobre a integralidade do imóvel nos termos do art. 843 do Código de Processo Civil, ficando resguardada a quota-parte da coproprietária/ex-cônjuge senhora Geralda Souza Alves de Lima correspondente a 50% (cinquenta por cento) sobre o valor total da avaliação atualizada, montante que será deduzido do produto da arrematação. Valor da Avaliação Homologado (Fls. 415): R$ 312.157,00 (trezentos e doze mil, cento e cinquenta e sete reais) para agosto de 2026, que será atualizado monetariamente pela tabela do INCC/FGV até a data do leilão. 2ª Vara Cível da Comarca de Sumaré/SP 1002216-89.2016.8.26.0604

Localisation

📍 Jardim Picerno I, Sumaré, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 279.545 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.822 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 26,9 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 153,465 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,29 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,5 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 312.157,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 15.607,85

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.364,71

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.682,35

Coût total estiméR$ 341.811,91

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 180 biens aux enchères en vente actuellement à Sumaré/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1002216-89.2016.8.26.0604

Tribunal2ª Vara Cível da Comarca de Sumaré/SP

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 MatrÃÂcula casa 424 e 428.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 63 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 63 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 MatrÃÂcula casa 424 e 428.pdf — 493 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matr____cula_casa_424_e_428.pdf — 493 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 187.294,20. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 09/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).