Hasta › Enchères › Paraná › Toledo › IMÓVEL URBANO - 3.335,50 m2- em TOLEDO/PR

Bien immobilier#2585323

IMÓVEL URBANO - 3.335,50 m2- em TOLEDO/PR

📍 Jardim Porto Alegre, Toledo, PR

Mise à prix

R$ 4.719.901,53

Valeur d'estimationR$ 4.719.901,53

Mise à prix (2e tour)R$ 3.182.680,44

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

3335 m² au total

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour27/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 79% sous le prix type au m² à Toledo.

Mise à prix par m²R$ 1.415,26/m²

Prix type au m² à ToledoR$ 6.861,54/m² · base de 14 annonces

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL URBANO - 3.335,50 m2- em TOLEDO/PR IMÓVEL COMERCIAL URBANO EM TOLEDO/PR Oportunidade de aquisição de imóvel comercial urbano em Toledo/PR, com 3.335,50 m² de área total, em processo de Recuperação Judicial. O imóvel Imóvel urbano com área total de 3.335,50 m² (três mil, trezentos e trinta e cinco metros e cinquenta decímetros quadrados), situado no perímetro urbano do Município de Toledo/PR, matrícula nº 40.524 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo/PR. Endereço: Rua Raimundo Leonardi, nº 668 Complemento: 72F Bairro: Centro Toledo/PR CEP 85900-110 Área total: 3.335,50 m² Cadastro Municipal: nº 035957 Indicação Fiscal: 00.01.125.0020.0805.009 Localização e confrontações O imóvel, identificado como área nº 72.F, resultante da subdivisão da área nº 72.A.1, apresenta as seguintes confrontações: Ao Norte: com a área nº 61.B, em azimute de 89º33', na extensão de 95,30 metros A Leste: com a área nº 72.E, ocupada pelo prolongamento da Rua Gisella Merlin Leduc, em azimute de 180º00', na extensão de 35,00 metros Ao Sul: com a Rua Raimundo Leonardi, em azimute de 269º33', na extensão de 95,30 metros A Oeste: com a área nº 71, em azimute de 0º00', na extensão de 35,00 metros Situação jurídica Consta a existência de processo de Recuperação Judicial, autuado sob o nº 0033231-94.2024.8.16.0021, em trâmite perante a 4ª Vara Cível e Empresarial Regional da Comarca de Cascavel/PR. Condição do imóvel Imóvel ocupado. O arrematante deverá observar as condições de desocupação e imissão na posse conforme as regras do edital e as determinações do Juízo da Recuperação Judicial. Informações importantes A participação no leilão pressupõe leitura integral do edital, da matrícula e das condições de venda. Recomenda-se ao interessado a análise prévia da documentação e a verificação da situação registral, fiscal e ocupacional do imóvel, bem como das condições específicas do processo de Recuperação Judicial. Documentação disponível: matrícula nº 40.524 1º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo/PR. EXTRAJUDICIAL

Localisation

📍 Jardim Porto Alegre, Toledo, PR

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 150.470 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 125,68 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 49,47 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.197 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,95 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,6 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.719.901,53

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 235.995,08

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 141.597,05

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 70.798,52

Coût total estiméR$ 5.168.292,18

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 30 biens aux enchères en vente actuellement à Toledo/PR, avec une décote moyenne de 48% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalEXTRAJUDICIAL

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 doc.-01-matricula-no-40.524-consolidada-(1).pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 145 KBAvis de vente (edital)⬇📄 doc.-01-matricula-no-40.524-consolidada-(1).pdf — 5.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 doc.-01-matricula-no-40.524-consolidada-_1_.pdf — 5.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 4.719.901,53. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 27/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil Enchères de masse de la faillite : comment acheter un bien d'une entreprise en faillite Glossaire de la faillite et des enchères de masse de la faillite

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).