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Imóvel#2585323

IMÓVEL URBANO - 3.335,50 m2- em TOLEDO/PR

📍 Jardim Porto Alegre, Toledo, PR

Lance mínimo

R$ 4.719.901,53

AvaliaçãoR$ 4.719.901,53

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.182.680,44

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

3335 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 79% abaixo do m² típico de Toledo.

Lance mínimo por m²R$ 1.415,26/m²

m² típico em ToledoR$ 6.861,54/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL URBANO - 3.335,50 m2- em TOLEDO/PR IMÓVEL COMERCIAL URBANO EM TOLEDO/PR Oportunidade de aquisição de imóvel comercial urbano em Toledo/PR, com 3.335,50 m² de área total, em processo de Recuperação Judicial. O imóvel Imóvel urbano com área total de 3.335,50 m² (três mil, trezentos e trinta e cinco metros e cinquenta decímetros quadrados), situado no perímetro urbano do Município de Toledo/PR, matrícula nº 40.524 do 1º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo/PR. Endereço: Rua Raimundo Leonardi, nº 668 Complemento: 72F Bairro: Centro Toledo/PR CEP 85900-110 Área total: 3.335,50 m² Cadastro Municipal: nº 035957 Indicação Fiscal: 00.01.125.0020.0805.009 Localização e confrontações O imóvel, identificado como área nº 72.F, resultante da subdivisão da área nº 72.A.1, apresenta as seguintes confrontações: Ao Norte: com a área nº 61.B, em azimute de 89º33', na extensão de 95,30 metros A Leste: com a área nº 72.E, ocupada pelo prolongamento da Rua Gisella Merlin Leduc, em azimute de 180º00', na extensão de 35,00 metros Ao Sul: com a Rua Raimundo Leonardi, em azimute de 269º33', na extensão de 95,30 metros A Oeste: com a área nº 71, em azimute de 0º00', na extensão de 35,00 metros Situação jurídica Consta a existência de processo de Recuperação Judicial, autuado sob o nº 0033231-94.2024.8.16.0021, em trâmite perante a 4ª Vara Cível e Empresarial Regional da Comarca de Cascavel/PR. Condição do imóvel Imóvel ocupado. O arrematante deverá observar as condições de desocupação e imissão na posse conforme as regras do edital e as determinações do Juízo da Recuperação Judicial. Informações importantes A participação no leilão pressupõe leitura integral do edital, da matrícula e das condições de venda. Recomenda-se ao interessado a análise prévia da documentação e a verificação da situação registral, fiscal e ocupacional do imóvel, bem como das condições específicas do processo de Recuperação Judicial. Documentação disponível: matrícula nº 40.524 1º Serviço de Registro de Imóveis de Toledo/PR. EXTRAJUDICIAL

Localização

📍 Jardim Porto Alegre, Toledo, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 150.470 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 125,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,47 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.197 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,95 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.719.901,53

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 235.995,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 141.597,05

Escritura e registo (1,5%)R$ 70.798,52

Custo total estimadoR$ 5.168.292,18

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Toledo/PR, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)EXTRAJUDICIAL

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 doc.-01-matricula-no-40.524-consolidada-(1).pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 145 KBEdital⬇📄 doc.-01-matricula-no-40.524-consolidada-(1).pdf — 5.5 MBMatrícula⬇📄 doc.-01-matricula-no-40.524-consolidada-_1_.pdf — 5.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.719.901,53. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).