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Terrain#2595826

Terreno com 880,32m² no Cond. Golden Park Residence II em Mirassol/SP

📍 Mirassol, SP

Mise à prix40% OFF

R$ 528.000,00

Valeur d'estimationR$ 880.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour20/11/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurDanilo Aparecido de Oliveira

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à MirassolR$ 4.245,28/m² · base de 15 annonces

Publié sur Hasta10/11/2026 (il y a 3 j)

Score d'opportunité65/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DO BEM LEVADO A LEILÃO E ABRANGÊNCIA DA ALIENAÇÃO: O Lote nº 11 (onze), da Quadra “R”, de tipo residencial, integrante do Loteamento fechado Golden Park Residence II, situado no perímetro urbano da Comarca de Mirassol/SP, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente mede 16,00 metros, confrontando com a Rua Projetada 18; do lado direito mede 61,54 metros, confrontando com os lotes 10 e 13; do lado esquerdo mede 48,50 metros, confrontando com o lote 12; e nos fundos mede 20,55 metros em curva, com raio de 9,00 metros, confrontando com a Rua Projetada 11, encerrando a área total de 880,32 metros quadrados. Distante 9,93 metros da Rua Projetada 17. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Mirassol sob o nº 21.14.86.0235.01.000. Imóvel objeto da Matrícula nº 40.894 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mirassol/SP. AVALIAÇÃO HOMOLOGADA: R$ 880.000,00 (oitocentos e oitenta mil reais) para 100% do imóvel, valor mantido pela decisão de 21/08/2026 e que será devidamente atualizado pela Tabela Prática do TJSP até a data de realização dos pregões. ESTADO DE CONSERVAÇÃO E ÔNUS: O imóvel será alienado no estado de conservação em que se encontra, em caráter ‘ad corpus’, cabendo aos interessados a realização de prévia vistoria. Em cumprimento ao Art. 843 do CPC, o arrematante receberá a propriedade integral (100%) do lote, ficando reservada a quota-parte de 50% sobre o produto arrecadado no leilão judicial, não se admitindo lance que prejudique tal percentual calculado sobre o valor da avaliação homologada atualizada, ressalvado o direito de preferência legal na arrematação em igualdade de condições. Processo nº 0002361- 46.2024.8.26.0358 LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Genebra, nº 372 – Quadra R – Lote 11 – Golden Park Residence – Mirassol/SP. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 880.000,00 (oitocentos e oitenta mil reais) Leiloeiro Oficial: DANILO APARECIDO DE OLIVEIRA Comissão do Leiloeiro: 5%. Processo: 0002361- 46.2024.8.26.0358 2ª Vara Cível da Comarca de Mirassol - SP

Localisation

📍 Mirassol, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 63.337 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 260,4 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 35,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 243,228 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,37 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,18 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 528.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 26.400,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.840,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.920,00

Coût total estiméR$ 578.160,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 54 biens aux enchères en vente actuellement à Mirassol/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 40% de décote, dans la moyenne de la ville.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 editalAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 528.000,00 — environ 40% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 20/11/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).