Hasta › 拍卖 › São Paulo › Mirassol › Terreno com 880,32m² no Cond. Golden Park Residence II em Mirassol/SP
土地#2595826
Terreno com 880,32m² no Cond. Golden Park Residence II em Mirassol/SP
📍 Mirassol, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月20日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Danilo Aparecido de Oliveira
Hasta 分析
Mirassol 的典型每平方米价格R$ 4,245/m² · 基于 15 条房源
在 Hasta 上架2026年11月10日（3 天前）
机会评分65/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
DO BEM LEVADO A LEILÃO E ABRANGÊNCIA DA ALIENAÇÃO: O Lote nº 11 (onze), da Quadra “R”, de tipo residencial, integrante do Loteamento fechado Golden Park Residence II, situado no perímetro urbano da Comarca de Mirassol/SP, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente mede 16,00 metros, confrontando com a Rua Projetada 18; do lado direito mede 61,54 metros, confrontando com os lotes 10 e 13; do lado esquerdo mede 48,50 metros, confrontando com o lote 12; e nos fundos mede 20,55 metros em curva, com raio de 9,00 metros, confrontando com a Rua Projetada 11, encerrando a área total de 880,32 metros quadrados. Distante 9,93 metros da Rua Projetada 17.
Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Mirassol sob o nº 21.14.86.0235.01.000.
Imóvel objeto da Matrícula nº 40.894 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mirassol/SP.
AVALIAÇÃO HOMOLOGADA: R$ 880.000,00 (oitocentos e oitenta mil reais) para 100% do imóvel, valor mantido pela decisão de 21/08/2026 e que será devidamente atualizado pela Tabela Prática do TJSP até a data de realização dos pregões.
ESTADO DE CONSERVAÇÃO E ÔNUS: O imóvel será alienado no estado de conservação em que se encontra, em caráter ‘ad corpus’, cabendo aos interessados a realização de prévia vistoria. Em cumprimento ao Art. 843 do CPC, o arrematante receberá a propriedade integral (100%) do lote, ficando reservada a quota-parte de 50% sobre o produto arrecadado no leilão judicial, não se admitindo lance que prejudique tal percentual calculado sobre o valor da avaliação homologada atualizada, ressalvado o direito de preferência legal na arrematação em igualdade de condições.
Processo nº 0002361- 46.2024.8.26.0358
LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Genebra, nº 372 – Quadra R – Lote 11 – Golden Park Residence – Mirassol/SP.
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 880.000,00 (oitocentos e oitenta mil reais)
Leiloeiro Oficial: DANILO APARECIDO DE OLIVEIRA
Comissão do Leiloeiro: 5%.
Processo: 0002361- 46.2024.8.26.0358 2ª Vara Cível da Comarca de Mirassol - SP
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 63,337 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 260.4 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.9 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 35.33 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 243.228 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.37 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.18 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 528,000
拍卖师佣金（5%）R$ 26,400
ITBI 产权转让税（3%）R$ 15,840
契约与登记费（1.5%）R$ 7,920
预计总成本R$ 578,160
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mirassol/SP 目前有 54 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%。本拍品折扣为 40%，与该市平均水平相当.
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 528,000——约比评估价低 40%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月20日, 第二次拍卖：2026年12月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Danilo Aparecido de Oliveira
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