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Bien immobilier#2610928

Imóvel Industrial 1.422,89m² - Terreno - Barbacena/MG

📍 Barbacena, MG

Mise à prix

R$ 5.779.214,06

Valeur d'estimationR$ 5.779.214,06

Mise à prix (2e tour)R$ 3.467.528,44

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurThaís Costa Bastos Teixeira

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BarbacenaR$ 408,79/m² · base de 30 annonces

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel Industrial composto por galpão industrial, casa, prédio administrativo, vestiário/refeitório c/ área construída aprox. de 1.422,89m², terreno c/ 4.17.88ha, no lugar denominado Sítio Pinheiro Grosso, às margens da Rodovia MG 265, Distrito de Pinheiro Grosso, Município de Barbacena/MG. 2º CRI local sob nº 14.016. (Proc. 0284957-22.2012.8.13.0056) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias e Edificações: Contém a edificação de um Imóvel com destinação Industrial situado às margens da Rodovia MG 265, no Distrito de Pinheiro Grosso, Município de Barbacena/MG, com as seguintes benfeitorias: Guarita com área construída de aproximadamente 14,22m² (quatorze metros e vinte e dois centímetros quadrados); Galpão industrial com área construída de aproximadamente 650,25m² (seiscentos e cinquenta metros e vinte e cinco centímetros quadrados); Casa rústica, com área construída de aproximadamente 55,82m² (cinquenta e cinco metros e oitenta e dois centímetros quadrados); Prédio administrativo com área construída de aproximadamente 357,60m² (trezentos e cinquenta e sete metros e sessenta centímetros quadrados); Prédio de vestiário/refeitório, com área construída de aproximadamente 345,00m² (trezentos e quarenta e cinco metros quadrados), possuindo rede de energia elétrica, bem localizado, situado há poucos quilômetros do entroncamento com a Rodovia BR-040 e também da cidade de Barbacena. Obs.: No local existem 03 (três) reservatórios cilíndricos (de grande porte) para armazenamento de gás, os quais não foram objeto de avaliação, vez que segundo informado, ali estão em comodato com a empresa fornecedora de gás. As benfeitorias acima descrita não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. ÔNUS: Existência de Reserva Florestal.

Localisation

📍 Barbacena, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 125.317 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 165,07 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 27,29 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 759,186 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,06 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,17 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 5.779.214,06

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 288.960,70

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 173.376,42

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 86.688,21

Coût total estiméR$ 6.328.239,39

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 26 biens aux enchères en vente actuellement à Barbacena/MG.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0284957-22.2012.8.13.0056

Documents (12)

Documents officiels, en portugais.

📄 4653811794334091.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 4653821794334096.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4653831794334099.pdfRapport⬇📄 4653861794334151.pdfRapport⬇📄 laudo-4653831794334099.pdf — 337 KBRapport d'estimation⬇📄 laudo-4653861794334151.pdf — 96 KBRapport d'estimation⬇📄 edital-4653811794334091.pdf — 205 KBAvis de vente (edital)⬇📄 4653811794334091.pdf — 205 KBAvis de vente (edital)⬇📄 4653831794334099.pdf — 337 KBRapport⬇📄 4653861794334151.pdf — 96 KBRapport⬇📄 4653821794334096.pdf — 2.8 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-4653821794334096.pdf — 2.8 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 5.779.214,06. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).