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Inmueble#2610928

Imóvel Industrial 1.422,89m² - Terreno - Barbacena/MG

📍 Barbacena, MG

Puja mínima

R$ 5.779.214,06

TasaciónR$ 5.779.214,06

Puja mínima (2ª ronda)R$ 3.467.528,44

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorThaís Costa Bastos Teixeira

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BarbacenaR$ 408,79/m² · base de 30 anuncios

Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel Industrial composto por galpão industrial, casa, prédio administrativo, vestiário/refeitório c/ área construída aprox. de 1.422,89m², terreno c/ 4.17.88ha, no lugar denominado Sítio Pinheiro Grosso, às margens da Rodovia MG 265, Distrito de Pinheiro Grosso, Município de Barbacena/MG. 2º CRI local sob nº 14.016. (Proc. 0284957-22.2012.8.13.0056) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias e Edificações: Contém a edificação de um Imóvel com destinação Industrial situado às margens da Rodovia MG 265, no Distrito de Pinheiro Grosso, Município de Barbacena/MG, com as seguintes benfeitorias: Guarita com área construída de aproximadamente 14,22m² (quatorze metros e vinte e dois centímetros quadrados); Galpão industrial com área construída de aproximadamente 650,25m² (seiscentos e cinquenta metros e vinte e cinco centímetros quadrados); Casa rústica, com área construída de aproximadamente 55,82m² (cinquenta e cinco metros e oitenta e dois centímetros quadrados); Prédio administrativo com área construída de aproximadamente 357,60m² (trezentos e cinquenta e sete metros e sessenta centímetros quadrados); Prédio de vestiário/refeitório, com área construída de aproximadamente 345,00m² (trezentos e quarenta e cinco metros quadrados), possuindo rede de energia elétrica, bem localizado, situado há poucos quilômetros do entroncamento com a Rodovia BR-040 e também da cidade de Barbacena. Obs.: No local existem 03 (três) reservatórios cilíndricos (de grande porte) para armazenamento de gás, os quais não foram objeto de avaliação, vez que segundo informado, ali estão em comodato com a empresa fornecedora de gás. As benfeitorias acima descrita não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. ÔNUS: Existência de Reserva Florestal.

Ubicación

📍 Barbacena, MG

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 125.317 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 165,07 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 27,29 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 759,186 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,06 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,17 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.779.214,06

Comisión del subastador (5%)R$ 288.960,70

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 173.376,42

Escritura y registro (1,5%)R$ 86.688,21

Costo total estimadoR$ 6.328.239,39

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 26 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barbacena/MG.

Datos del proceso

Número de proceso0284957-22.2012.8.13.0056

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 4653811794334091.pdfEdicto⬇📄 4653821794334096.pdfMatrícula⬇📄 4653831794334099.pdfInforme⬇📄 4653861794334151.pdfInforme⬇📄 laudo-4653831794334099.pdf — 337 KBTasación⬇📄 laudo-4653861794334151.pdf — 96 KBTasación⬇📄 edital-4653811794334091.pdf — 205 KBEdicto⬇📄 4653811794334091.pdf — 205 KBEdicto⬇📄 4653831794334099.pdf — 337 KBInforme⬇📄 4653861794334151.pdf — 96 KBInforme⬇📄 4653821794334096.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-4653821794334096.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 5.779.214,06. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).