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Appartement#2623979
VENDA DIRETA - IMÓVEL EM PORTO ALEGRE/RS - Lote 001 (ID 3839)

VENDA DIRETA - IMÓVEL EM PORTO ALEGRE/RS - Lote 001 (ID 3839)

📍 Floresta, Porto Alegre, RS
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour15/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurALEXANDRE RECH
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 annonces
Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

A sala número 402 do Edifício Centro Profissional Roberto Fuhrmann, sito na rua Almirante Barroso nº 587, localizada no quarto pavimento ou terceiro andar, de frente, a segunda a contar da esquerda para a direita de quem da rua Almirante Barroso olhar para o prédio, com terraço exclusivo na cobertura do edifício, cujas áreas e fração ideal de terreno já estão computadas nas da sala, com a área real total de 186,68mq, área real privativa de 157,65mq e 29,03mq de área real de uso comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,097966 no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. O terreno onde assenta a construção mede 11,25m de frente, ao norte, ao atual alinhamento da rua Almirante Barroso, por igual largura nos fundos, ao sul, onde entesta com terreno de José Coelho da Costa, dividindo-se por um lado, ao leste, na extensão de 33,291m da frente ao fundo, com parte do imóvel de Carlos Heichel, e, pelo outro lado, ao oeste, na extensão de 33,405m da frente ao fundo com parte do terreno de Julieta Merg. Bairro: Floresta. Quarteirão: ruas Almirante Barroso, Câncio Gomes, São Carlos e Cristóvão Colombo.

Localisation

📍 Floresta, Porto Alegre, RS

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 1.332.845 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 2.687 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 63,27 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 495,977 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,46 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 98,26 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 319.714,20
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 15.985,71
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.591,43
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.795,71
Coût total estiméR$ 350.087,05

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1699 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Alegre/RS, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000753-26.2012.5.04.0025
Tribunal25 Vara: JUÍZO AUXILIAR DE EXECUÇÃO - LEILÕES Exequente: ELDI PRASS Executado: PAPELKOR - COMÉRCI

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 319.714,20. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

ALEXANDRE RECH