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Apartamento#2623979
VENDA DIRETA - IMÓVEL EM PORTO ALEGRE/RS - Lote 001 (ID 3839)

VENDA DIRETA - IMÓVEL EM PORTO ALEGRE/RS - Lote 001 (ID 3839)

📍 Floresta, Porto Alegre, RS
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroALEXANDRE RECH
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.980,62/m² · base de 306 anúncios
Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

A sala número 402 do Edifício Centro Profissional Roberto Fuhrmann, sito na rua Almirante Barroso nº 587, localizada no quarto pavimento ou terceiro andar, de frente, a segunda a contar da esquerda para a direita de quem da rua Almirante Barroso olhar para o prédio, com terraço exclusivo na cobertura do edifício, cujas áreas e fração ideal de terreno já estão computadas nas da sala, com a área real total de 186,68mq, área real privativa de 157,65mq e 29,03mq de área real de uso comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,097966 no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. O terreno onde assenta a construção mede 11,25m de frente, ao norte, ao atual alinhamento da rua Almirante Barroso, por igual largura nos fundos, ao sul, onde entesta com terreno de José Coelho da Costa, dividindo-se por um lado, ao leste, na extensão de 33,291m da frente ao fundo, com parte do imóvel de Carlos Heichel, e, pelo outro lado, ao oeste, na extensão de 33,405m da frente ao fundo com parte do terreno de Julieta Merg. Bairro: Floresta. Quarteirão: ruas Almirante Barroso, Câncio Gomes, São Carlos e Cristóvão Colombo.

Localização

📍 Floresta, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 63,27 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 495,977 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 319.714,20
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.985,71
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.591,43
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.795,71
Custo total estimadoR$ 350.087,05

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1698 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000753-26.2012.5.04.0025
Vara (tribunal)25 Vara: JUÍZO AUXILIAR DE EXECUÇÃO - LEILÕES Exequente: ELDI PRASS Executado: PAPELKOR - COMÉRCI

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 319.714,20. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ALEXANDRE RECH