IMÓVEIS RURAIS | CAMPO ALEGRE DE GOIÁS/GO

📍 Campo Alegre de Goiás, GO, 75795-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 5.573.078,30

1er tour (clos)R$ 5.973.560,31

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)10/11/2026

2e tour23/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta11/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 LOTE 1 | IMÓVEL RURAL | A.T. 5,42HA E A.C 250M² - “CHÁCARA MODELO” | CAMPO ALEGRE DE GOIÁS/GO – CÓD. 00090 MATRÍCULA 2.038 | CNM 025189.2.0002038-91 | REGISTRO DE IMÓVEIS, RTDPJ, TABELIONATO DE NOTAS E PROTESTO DE CAMPO ALEGRE DE GOIÁS/GO: IMÓVEL: Uma parte de terras, com a área exata de 05,39,83 ha (cinco hectares, trinta e nove ares e oitenta e três centiares), em terras de cerrados, com benfeitorias, situada na Fazenda Paulista, neste município, tudo conforme Memorial Descritivo do Agrimensor Maurício de Andrade - CREA n.º 102306/D - SP., datado de 15.09.89, com características e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. Edificações na AV.05 . REGISTRO ANTERIOR: Transcrito sob o n.º R-1-M-822, fls. 65, Livro 2-D, em 20.08.1980, deste Imobiliário. CCIR: 935.026.008.001-0. CIB/NIRF: 2.680.587-1. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Trata-se de imóvel rural com área de 5,42 ha, sendo 1,12 ha de lavoura, 1,08 ha de reserva legal e 3,22 ha de pastagem. Possui benfeitorias: casa sede de 80 m² com piscina, casa de funcionário, três galpões de máquinas, três barragens, 2 km de cercas, galpão de depósitos, eletrificação rural, depósito de óleo diesel, área de lava-jato e chiqueiro coberto. POSSUI CAR. ACESSO AO IMÓVEL: Rod. GO-213, km 65, à esquerda 2km. COORDENADAS: 17°45'42.18"S 47°52'38.8"W. LOTE 2 |IMÓVEL RURAL | A.T. 59.048HA - “FAZENDA PAULISTA” | CAMPO ALEGRE DE GOIÁS/GO MATRÍCULA 3.288 | CNM 025189.2.0003288-27 | REGISTRO DE IMÓVEIS, RTDPJ, TABELIONATO DE NOTAS E PROTESTO DE CAMPO ALEGRE DE GOIÁS/GO: IMÓVEL: Uma parte de terras, situada na Fazenda Paulista, no lugar denominado “QUILOMBO”, neste município, com a área de mais ou menos 59,05,90 ha (cinquenta e nove hectares, cinco ares e noventa centiares), dentro do imóvel inventariado, no valor de R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais), dentro de uma área maior contendo cinco alqueires e meio (5,5) de culturas de segunda classe e quinze (15) alqueires de campos, também de segunda classe, com características e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. Edificações na AV.05 . REGISTRO ANTERIOR: Transcrito sob o n.º 439, às fls. 219, do Livro n.º 03, em 05.08.1957, deste CRI. CCIR: 935.026.008.001-0. CIB/NIRF: 2.680.587-1. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Trata-se de imóvel rural com área de 59,048 ha, explorado com agricultura (latossolo vermelho). Solo plano de média fertilidade natural com topografia plana. POSSUI CAR. ACESSO AO IMÓVEL: Rod. GO-213, km 59, à esquerda. COORDENADAS: 17°42'28.77"S 47°48'28.77"W. 1º Leilão: 23/11/2026, segunda-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 5.973.560,31 (cinco milhões novecentos e setenta e três mil quinhentos e sessenta reais e trinta e um centavos) 2º Leilão: 24/11/2026, terça-feira às 09h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 5.573.078,30 (cinco milhões quinhentos e setenta e três mil setenta e oito reais e trinta centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp).E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Campo Alegre de Goiás, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 94,35 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 7.422 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3,03 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 20,13 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.450 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,7 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 5.973.560,31

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 298.678,02

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 179.206,81

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 89.603,40

Coût total estiméR$ 6.541.048,54

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 2 biens aux enchères en vente actuellement à Campo Alegre de Goiás/GO.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 0414c907-f060-4505-acc2-68298768b149.pdf — 576 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 5.573.078,30. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 10/11/2026, 2e vente le 23/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).