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Appartement#2638405

Apartamento na Vila Prudente, São Paulo SP

📍 Rua Falchi Gianini, 247, Vila Prudente, São Paulo, SP, 03136901

Mise à prix

R$ 761.035,84

Valeur d'estimationR$ 761.035,84

Prix du marché (m² du quartier)R$ 822.927,51 — 7% en dessous (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 380.517,93

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

82 m² habitables1 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

2e tour02/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 8% sous le prix type au m² à Vila Prudente.

Mise à prix par m²R$ 9.260,60/m²

Prix type au m² à Vila PrudenteR$ 10.013,72/m² · base de 6 annonces

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 25 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 761.035,84 2º leilão: 02 de dezembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 380.517,93 SÃO PAULO/SP - VILA PRUDENTE - APARTAMENTO - IMOVEL OCUPADO O apartamento n.º 151 e vaga nº 55, do EDIFICIO RESIDENCIAL NOVO HORIZONTE Endereço: Rua Falchi Gianini, nº 247 - Apto. 151, Bloco B - Vila Prudente, São Paulo/SP - CEP: 03136-901 Vaga de garagem: Uma vaga n.º 55, para estacionamento de um veículo padrão ou porte pequeno, com auxílio de manobrista, na garagem coletiva, localizada no 1º Subsolo do EDIFÍCIO RESIDENCIAL NOVO HORIZONTE , situado à Rua Falchi Giannini, n.º 247, no 26º Subdistrito Vila Prudente. - ÁREAS DO IMÓVEL: áreas descritas na matrícula e/ou IPTU: Área privativa: (Apto) 82,18m², (Vaga) 9,90m² Fração ideal: (Apto) 0,6722, (Vaga) 0,0937% Área total: (Apto) 105,32m², (Vaga) 16,022m² Matrícula: nº 77.792 (Apto) e 77.793 (Vaga) do 06º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP – CNM (Apto): 142935.2.0077792-09 - CNM (Vaga): 142935.2.0077793-06 Inscrição Prefeitura: Apto 151: 100.023.0136-8; vaga 55: 100.023.0198-8. - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 924898 - ABRAZ OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Localisation

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 761.035,84

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 38.051,79

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.831,08

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.415,54

Coût total estiméR$ 833.334,25

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5364 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 Dinâmica do leilão.pdfDocument⬇📄 MATRICULAS CONSOLIDADAS - APTO E VAGA_rotated.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 RGI 924898 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_ADRIANE FERNANDES MARQUES.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocument⬇📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocument⬇📄 RGI 924898 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_ADRIANE FERNANDES MARQUES.pdf — 323 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRICULAS CONSOLIDADAS - APTO E VAGA_rotated.pdf — 3.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 MATRICULAS CONSOLIDADAS - APTO E VAGA_rotated.pdf — 3.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 761.035,84. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).