Prédio c/ 3.361,02m² - Ed. Raja Center - Belo Horizonte/MG

📍 Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Mise à prix

R$ 19.071.239,16

Valeur d'estimationR$ 19.071.239,16

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurAlessandro de Assis Teixeira

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Belo HorizonteR$ 6.905,98/m² · base de 338 annonces

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Prédio, Edifício Raja Center, Lote 11, do quarteirão n° 138, c/ área total construída: 3.361,02m² e 44 vagas de garagem disponíveis, Av. Raja Gabaglia, n° 1670, Gutierrez, Beleo Horizonte/MG. CRI n° 26.409. Ocupação: Loja 01 – ocupada - vigência 31/12/2026; Salão 1200 (12º pavimento) – ocupado - Vivo - vigência 30/06/2030; demais salas desocupadas. Obs.: O Edifício Raja Center possui destinação comercial, situado no meio da quadra, com estrutura de concreto armado, com estado de conservação necessitando de reparos simples com 2 elevadores. OBS. 1: O edifício é constituído por: Loja 1, loja 2, sala 100 (pilotis),salão 200 (2º pavimento), salão 300 (3º pavimento); salão 400 (4º pavimento), salão 500 (5º pavimento), salão 600 (6º pavimento), salão 700 (7º pavimento), salão 800 (8º pavimento), salão 900 (9º pavimento), salão 1000 (10º pavimento), salão 1100 (11º pavimento) e 1200 (12º pavimento).

Localisation

📍 Gutierrez, Belo Horizonte, MG

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.315.560 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 6.989 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 69,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 331,337 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 19.071.239,16

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 953.561,96

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 572.137,17

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 286.068,59

Coût total estiméR$ 20.883.006,88

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 788 biens aux enchères en vente actuellement à Belo Horizonte/MG, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 4650371794314003.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-4650371794314003.pdf — 3.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 19.071.239,16. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 18/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).