Prédio c/ 3.361,02m² - Ed. Raja Center - Belo Horizonte/MG

📍 Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Lance mínimo

R$ 19.071.239,16

AvaliaçãoR$ 19.071.239,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlessandro de Assis Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.905,98/m² · base de 338 anúncios

Anunciado na Hasta12/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio, Edifício Raja Center, Lote 11, do quarteirão n° 138, c/ área total construída: 3.361,02m² e 44 vagas de garagem disponíveis, Av. Raja Gabaglia, n° 1670, Gutierrez, Beleo Horizonte/MG. CRI n° 26.409. Ocupação: Loja 01 – ocupada - vigência 31/12/2026; Salão 1200 (12º pavimento) – ocupado - Vivo - vigência 30/06/2030; demais salas desocupadas. Obs.: O Edifício Raja Center possui destinação comercial, situado no meio da quadra, com estrutura de concreto armado, com estado de conservação necessitando de reparos simples com 2 elevadores. OBS. 1: O edifício é constituído por: Loja 1, loja 2, sala 100 (pilotis),salão 200 (2º pavimento), salão 300 (3º pavimento); salão 400 (4º pavimento), salão 500 (5º pavimento), salão 600 (6º pavimento), salão 700 (7º pavimento), salão 800 (8º pavimento), salão 900 (9º pavimento), salão 1000 (10º pavimento), salão 1100 (11º pavimento) e 1200 (12º pavimento).

Localização

📍 Gutierrez, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.071.239,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 953.561,96

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 572.137,17

Escritura e registo (1,5%)R$ 286.068,59

Custo total estimadoR$ 20.883.006,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 788 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 4650371794314003.pdfMatrícula⬇📄 matricula-4650371794314003.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 19.071.239,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).