Bien rural#2650903

Imóvel | Área de 5.000,00m² | Santa Cecília | Imóvel | Área de 5.000,00m² | Santa Cecília | Cantá/RR Cód do leilão: RR1581/001

📍 Santa Cecília, Cantá, RR

Mise à prix

R$ 35.000,00

Valeur d'estimationR$ 70.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurAmazonas Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Informações do lote DESCRIÇÃO DO BEM: I móvel matriculado sob o 70.888 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Boa Vista/RR: “ IMÓVEL : Lote de terras rural n° 269, Loteamento Colina Park, situado na Gleba Cauamé, neste Município, com área de 5.000,00m² e perímetro de 300,00 metros lineares, código n° 000.019.804.851-8, com os seguintes limites e metragens: Frente com Estrada de Acesso 05; Fundos com Lote n° 244; lado Direito com Lote n° 270 e lado Esquerdo com Lote n° 268. Descrição do perímetro: O imóvel inicia nas coordenadas UTM Este (X) 729255.8491 e Norte (Y) 322079.4628; segue-se pelo azimute 123º52'50" e distância de 50,00 m, confrontando com Lote n° 244. Depois segue-se pelo azimute 213º52'50" e distância de 100,00 m, confrontando com Lote n° 268. Depois segue-se pelo azimute 303º52'50" e distância de 50,00 m, confrontando com Estrada de Acesso 05. Depois segue-se pelo azimute de 33º52'50" e distância de 100,00 m, confrontando com Lote n° 270, fechando assim a descrição do perímetro. A referida Gleba está Georreferenciada no Sistema Geodésico Brasileiro, com coordenadas Plano Retangulares Relativas Sitema UTM – Datum SIRGAS2000, referentes ao meridiano central 63º00' WGr. Proprietária: COLINA PARK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA ” VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 70.000,00 (setenta mil reais), conforme laudo de avaliação constante no Mov. 276.1. Número do Processo: 0818690-66.2021.8.23.0010 Ação: Execução Comarca: Boa Vista/RR Vara: 1º Juizado Especial Cível Autor: DANIEL CHIARADIA OLIVEIRA Réu: COLINA PARK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Réu: TERRA BRASIL CONSTRUTORA E CONSULTORIA DE IMÓVEIS LTDA - ME

Localisation

📍 Santa Cecília, Cantá, RR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 18.682 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2,44 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 49,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 8,91 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 7.665 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,49 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 90,81 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 35.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.750,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.050,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 525,00

Coût total estiméR$ 38.325,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 2 biens aux enchères en vente actuellement à Cantá/RR.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0818690-66.2021.8.23.0010

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação — 267 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 206 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 383 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 35.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).