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Bien rural#2654462

Terreno urbano com área de 12.250m², Bloco Jordão da Fazenda Santa Rosa, Porto União/SC

📍 Santa Rosa, Porto União, SC

Mise à prix

R$ 1.674.400,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurRODRIGO DA CONCEICAO PRATA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta12/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL ¿ MATRÍCULA Nº 14.298 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORTO UNIÃO/SC ¿ CNM Nº 108027.2.0014298-74 Uma área de terra urbana situada na localidade Bloco Jordão da Fazenda Santa Rosa, nesta cidade e Comarca de Porto União/SC, com área de 12.250,00 m² (doze mil, duzentos e cinquenta metros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: FRENTE: em uma extensão de 70,00m, com a BR-280; FUNDOS: em uma extensão de 70,00m, com terras de Achilles Zin; LADO DIREITO: em uma extensão de 175,00m, também com terras de Achilles Zin; e LADO ESQUERDO: em uma extensão de 175,00m, com terras de Zemira Blanco. Conforme descrição registral constante da Matrícula nº 14.298 do Registro de Imóveis da Comarca de Porto União/SC ¿ CNM nº 108027.2.0014298-74. PROPRIETÁRIA REGISTRAL : ACIFER ACESSÓRIOS E FERRAMENTAS INDUSTRIAIS LTDA., conforme R.1-14.298, tendo sido posteriormente averbada alteração da denominação empresarial para ACIFER INDÚSTRIA DE ARTEFATOS DE MADEIRAS ¿ EIRELI, conforme AV.2-14.298. ÔNUS, PENHORAS E AVERBAÇÕES AV.3-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: referente à Execução de Título Extrajudicial nº 0300882-54.2018.8.24.0052, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Planafacturing Ltda. ¿ EPP e executados ACIFER ¿ Indústria de Artefatos de Madeira ¿ EIRELI e outro, com valor da causa de R$ 21.201,41. R.4-14.298 ¿ PENHORA: oriunda do Cumprimento de Sentença nº 0333943-46.2017.8.24.0052/01, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Vilas Boas Segurança do Trabalho Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, constando débito de R$ 15.248,02, em 18/05/2018. AV.5-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente ao processo nº 1003765-29.2018.8.26.0099, em trâmite perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Bragança Paulista/SP, tendo como requerente Taurum Administração & Investimentos Ltda. e executada Acifer Ltda. ¿ Portas de Madeira, com valor da ação de R$ 13.863,06. AV.6-14.298 ¿ PENHORA: oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 0301018-51.2018.8.24.0052, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente N. Mezzomo Eireli e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, constando débito atualizado até 11/11/2022 de R$ 96.102,04. AV.7-14.298 ¿ PENHORA: oriunda do Cumprimento de Sentença nº 5000476-78.2018.4.04.7014/PR, em trâmite perante a 2ª Vara Federal de Maringá/PR, tendo como exequente Caixa Econômica Federal ¿ CEF e executados ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli e outros, constando débito de R$ 302.755,84, em 08/2022, e cálculo de correção de valores no montante de R$ 324.506,70, em 17/06/2024. AV.8-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente ao Cumprimento de Sentença nº 5002558-15.2024.8.24.0052, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequentes Fioravante Buch Neto e Luis Alves Incorporações Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, com valor atribuído à causa de R$ 309.459,36. AV.9-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente ao Cumprimento de Sentença nº 5002404-94.2024.8.24.0052, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Pass-E Empreendimentos Imobiliários Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, com valor atribuído à causa de R$ 418.149,77. AV.10-14.298 ¿ PENHORA: oriunda do Cumprimento de Sentença nº 5002404-94.2024.8.24.0052/SC, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Pass-E Empreendimentos Imobiliários Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, constando débito, em 29/07/2024, de R$ 495.426,51. AV.11-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente à Execução de Título Extrajudicial nº 5000303-60.2019.8.24.0052/SC, objeto do pr

Localisation

📍 Santa Rosa, Porto União, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 32.970 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 38,83 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 29,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 849,014 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,35 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.674.400,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 83.720,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 50.232,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 25.116,00

Coût total estiméR$ 1.833.468,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 17 biens aux enchères en vente actuellement à Porto União/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5000303-60.2019.8.24.0052

Tribunal1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 avalia________o_-_imovel_porto_uni____o.pdf — 1.6 MBDocument⬇📄 Evento_189_-_MATRIM____VEL1.pdf — 2.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.674.400,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).