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Entrepôt#2656932
IMÓVEL EM BELO HORIZONTE/MG

IMÓVEL EM BELO HORIZONTE/MG

📍 Belo Horizonte, MG
Mise à prix
R$ 7.908.200,00
Valeur d'estimationR$ 7.908.200,00
Mise à prix (2e tour)R$ 4.744.920,00
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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.
6415 m² au total

Détails de la vente

1er tour09/12/2026
2e tour16/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurDílson Marcos Moreira
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 82% sous le prix type au m² à Belo Horizonte.
Mise à prix par m²R$ 1.232,77/m²
Prix type au m² à Belo HorizonteR$ 6.905,98/m² · base de 338 annonces
Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL EM BELO HORIZONTE/MG Lote nº 3-A, do quarteirão nº 156, situado na Avenida Perimetral, nº 2.797, Bairro Jatobá, Distrito Industrial do Vale do Jatobá Mancha B, Belo Horizonte/MG, com área de 6.415,72 m², com os seguintes limites e confrontações: 32,60m em segmento curvilíneo de frente para a Avenida Perimetral; 147,94m em segmento de divisa lateral direita confrontando-se com lote nº 03-B, do quarteirão nº 156, do Bairro Jatobá; 94m em segmento de divisa lateral esquerda confrontando-se com o lote nº 02, do quarteirão nº 156, do Bairro Jatobá; 90,04m em segmento de divisa de fundos confrontando-se com terreno indiviso; e um móvel edificado do tipo escritório comercial, ocupado pelo PÁTIO DE RECOLHIMENTO DE VEÍCULOS BEM GUARDADO, que presta serviços ao Poder Público Estadual, em razão de contrato de locação vigente. Foram constatadas as seguintes benfeitorias no lote 3A: Prédio em um pavimento, escritório com dois banheiros, cozinha, recepção duas salas, parte técnica com forro em PVC com aproximadamente 155,0 m²; galpão em estrutura metálica e telhas metálicas, sem fechamento com área aproximada de 103,5 m². A área equivalente construído total do Imóvel, escritório e galpão, é de 217,00 m²; uma caixa dágua tubular metálica com capacidade de 10.000 L Matrícula nº 5.612 , 10º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG. GRAVAMES NA MATRÍCULA Nº 5.612 ATÉ A DATA DE 10/11/2026 AV-2-5612 ¿ Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 - AÇÃO DE EXECUÇÃO ¿ Em trâmite pela 6ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte/MG, referente a ação de execução de título extrajudicial do processo nº 1837548-17.2011.8.13.0024/0024.11.183754-8 ¿ BANCO DO SAFRA S/A em face de SUPREMA AÇOS INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA (e outros) e MARIA ROSÁRIA FONSECA, conforme averbação nº AV-5 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-3-5612 ¿ Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 - AÇÃO DE EXECUÇÃO ¿ Em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Belo Horizonte/MG, referente a ação de execução do processo nº 0024.11.332427-1 ¿ BANCO BRADESCO S/A em face de BRUCE PETTERSON FONSECA MOREIRA, CPF 068.206.316-93, MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, SUPREMA AÇÕES INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA, CNPJ Nº 02.304.432/0001-11, conforme averbação nº AV-6 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-4-5612 ¿ Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 - SEQUESTRO ¿ Fica transportada para esta matrícula a existência de sequestro averbado na AV-7 da matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG, nos seguintes termos: Ofício datado de 06-07-2015, oriundo da 1ª Vara Criminal da Comarca de Belo Horizonte/MG, extraído do processo nº 0936177-04.2015.8.13.0024 (0024.15.093617-7), com determinação da averbação do sequestro sobre o imóvel objeto desta matrícula , de propriedade de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87; AV-5-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 - INDISPONIBILIDADE ¿ Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201703.2711.00260312-IA-980, a 7ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, pelo processo nº 0007, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-10 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-6-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201706.0216.00298124-IA-130, a 3ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, pelo processo nº 003, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-11 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-7-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201707.2408.00327134-IA-960, a 3ª Vara de Feitos Tributários de Belo Horizonte, pelo processo nº 0024112790654, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-12 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-8-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201709.0508.00250713-IA-320, a 24ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, pelo processo nº 024, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-13 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-9-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201711.3017.00413099-IA-890, a 4ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, pelo processo nº 004, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-14 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-10-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201802.0515.00443575-IA-120, a 4ª Vara de Feitos Tributários do Estado da Comarca de Belo Horizonte, pelo processo nº 0024141655209, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-15 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-11-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201803.0113.00457441-IA-650, a 13ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, pelo processo nº 010, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-16 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-12-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201805.0317.00501320-IA-150, a 32ª Vara do Trabalho de Belo Horizonte, Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, pelo processo nº 111, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-17 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-13-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201807.2015.00558624-IA-640, a 5ª Vara do Trabalho de Contagem, Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, pelo processo nº 131, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-18 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-14-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201809.1711.00604076-IA-670, a 4ª Vara do Trabalho de Contagem, Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, pelo processo nº 032, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-19 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; AV-15-5612 - Protocolo nº 6772, de 17-08-2023 ¿ Reapresentado em 23-08-2023 ¿ INDISPONIBILIDADE - Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, protocolo nº 201809.2111.00608984-IA-051, a 30ª Vara Cível de Belo Horizonte-MG, Tribunal Regional do Trabalho da 3ª Região, pelo processo nº 109, determinou a indisponibilidade de bens em nome de MARIA ROSÁLIA FONSECA, CPF Nº 608.674.776-87, conforme averbação nº AV-20 na matrícula nº 59149, no livro nº 2, do 7º Ofício de Belo Horizonte/MG; <p style="text- MCR DO BRASIL LTDA ACOTÉCNICA APOIO ADMINISTRATIVO LTDA E OUTROS IMÓVEL EM BELO HORIZONTE/MG 5036520-27.2019.8.13.0079

Localisation

📍 Belo Horizonte, MG

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 2.315.560 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 6.989 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 69,43 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 331,337 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,21 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 7.908.200,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 395.410,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 237.246,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 118.623,00
Coût total estiméR$ 8.659.479,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 748 biens aux enchères en vente actuellement à Belo Horizonte/MG, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5036520-27.2019.8.13.0079

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (entrepôt) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (entrepôt) ?

La mise à prix est de R$ 7.908.200,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (entrepôt) ?

1re vente le 09/12/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Dílson Marcos Moreira