Hasta › Enchères › São Paulo › Praia Grande › Casa em Condomínio 82m² – Praia Grande/SPDescriçãoCasa assobradada no Residencial Imperatriz, registrada sob a matrícula nº 233.331 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande/SP, uni

Bien immobilier#2663782

Casa em Condomínio 82m² – Praia Grande/SPDescriçãoCasa assobradada no Residencial Imperatriz, registrada sob a matrícula nº 233.331 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande/SP, uni

Casa em Condomínio 82m² – Praia Grande/SPDescriçãoCasa assobradada no Residencial Imperatriz, registrada sob a matrícula nº 233.331 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande/SP, uni

📍 Real, Praia Grande, SP, 11707-390

Mise à prix34% OFF

R$ 2.709.000,00

Valeur d'estimationR$ 4.150.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 33.150,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLucas Andreatta de Oliveir

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Praia GrandeR$ 6.298,94/m² · base de 142 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité50/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa assobradada no Residencial Imperatriz, registrada sob a matrícula nº 233.331 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande/SP, unidade nº 01. O imóvel é composto por sala, cozinha, área de serviço, banheiro social, lavabo, espaço gourmet e 2 dormitórios, sendo 1 suíte. Acompanha 1 vaga de garagem indeterminada. Padrão de acabamento normal. Rua Araxá, nº 161, Unidade nº 01, Residencial Imperatriz, Praia Grande/SP, CEP 11707-390. Área útil de 81,72 m² e área construída total de 92,57 m², conforme matrícula e laudo de avaliação. Valor de avaliação: R$ 415.000,00. Desconto de 35% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 270.900,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 3.315/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está em Praia Grande, no litoral sul paulista, em condomínio de casas assobradadas. Com suíte e espaço gourmet, é opção para moradia, casa de praia ou renda com locação, inclusive por temporada. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: ocupado Matrícula: 233.331 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 82

Localisation

📍 Real, Praia Grande, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 349.935 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.338 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,07 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 149,652 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,44 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,3 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.709.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 135.450,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 81.270,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 40.635,00

Coût total estiméR$ 2.966.355,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 367 biens aux enchères en vente actuellement à Praia Grande/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 35% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Documents (9)

Documents officiels, en portugais.

📄 LAUDO — 829 KBRapport d'estimation⬇📄 laudo.pdf — 829 KBRapport d'estimation⬇📄 LAUDO — 829 KBRapport d'estimation⬇📄 LAUDO — 829 KBRapport d'estimation⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital.pdf — 645 KBAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 2.709.000,00 — environ 34% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 26/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).