Hasta › Leilões › São Paulo › Praia Grande › Casa em Condomínio 82m² – Praia Grande/SPDescriçãoCasa assobradada no Residencial Imperatriz, registrada sob a matrícula nº 233.331 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande/SP, uni

Imóvel#2663782

Casa em Condomínio 82m² – Praia Grande/SPDescriçãoCasa assobradada no Residencial Imperatriz, registrada sob a matrícula nº 233.331 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande/SP, uni

Casa em Condomínio 82m² – Praia Grande/SPDescriçãoCasa assobradada no Residencial Imperatriz, registrada sob a matrícula nº 233.331 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande/SP, uni

📍 Real, Praia Grande, SP, 11707-390

Lance mínimo34% OFF

R$ 2.709.000,00

AvaliaçãoR$ 4.150.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 33.150,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Praia GrandeR$ 6.298,94/m² · base de 142 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade50/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa assobradada no Residencial Imperatriz, registrada sob a matrícula nº 233.331 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande/SP, unidade nº 01. O imóvel é composto por sala, cozinha, área de serviço, banheiro social, lavabo, espaço gourmet e 2 dormitórios, sendo 1 suíte. Acompanha 1 vaga de garagem indeterminada. Padrão de acabamento normal. Rua Araxá, nº 161, Unidade nº 01, Residencial Imperatriz, Praia Grande/SP, CEP 11707-390. Área útil de 81,72 m² e área construída total de 92,57 m², conforme matrícula e laudo de avaliação. Valor de avaliação: R$ 415.000,00. Desconto de 35% sobre o valor de avaliação. Lance inicial: R$ 270.900,00. Valor por m²: aproximadamente R$ 3.315/m². O imóvel encontra-se ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante, inclusive por via judicial. Não há ações judiciais mapeadas pelo vendedor. A venda é realizada em caráter ad corpus, no estado em que o imóvel se encontra, com as despesas de transferência e registro por conta do arrematante. Por se tratar de imóvel ocupado, tributos, taxas e demais obrigações incidentes sobre o imóvel, inclusive valores vencidos, são de responsabilidade do arrematante a partir da assinatura da arrematação, conforme cláusula 9.6.4 do edital. Eventuais despesas condominiais são de responsabilidade do arrematante, nos termos do edital. O imóvel está em Praia Grande, no litoral sul paulista, em condomínio de casas assobradadas. Com suíte e espaço gourmet, é opção para moradia, casa de praia ou renda com locação, inclusive por temporada. As fotos e esta descrição são meramente ilustrativas. Cabe ao arrematante analisar o edital completo e a matrícula do imóvel antes de ofertar lance. Leia o Edital completo abaixo. Não perca as próximas oportunidades! Siga @leiloaria_smart no Instagram e entre no nosso grupo do WhatsApp para receber os melhores leilões em primeira mão: https://chat.whatsapp.com/GNfKUJEzf95BAK4OrLN3ZE Detalhes do Imóvel Tipo: casa Situação: ocupado Matrícula: 233.331 Comitente: Estoque - Banco Inter S.A Área construída: 82

Localização

📍 Real, Praia Grande, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.709.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 135.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 81.270,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 40.635,00

Custo total estimadoR$ 2.966.355,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 367 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 35% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 LAUDO — 829 KBAvaliação⬇📄 laudo.pdf — 829 KBAvaliação⬇📄 LAUDO — 829 KBAvaliação⬇📄 LAUDO — 829 KBAvaliação⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇📄 edital-provisorio.pdf — 645 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 645 KBEdital⬇📄 EDITAL PROVISÓRIO — 645 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.709.000,00 — cerca de 34% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).