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Terrain#587848

Aucune offre retenue Remis en vente

Terreno de 400m² | Constr. de 338m²

📍 Jardim Três Marias, São Paulo, SP, 03677-230

Mise à prix

R$ 1.285.696,74

Valeur d'estimationR$ 1.285.696,74

Mise à prix (2e tour)R$ 771.418,04

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

338501 m² habitables

Détails de la vente

1er tour04/01/2027

2e tour07/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSublime Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 3,80/m²

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta20/07/2026 (il y a 117 j)

Score d'opportunité45/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Valor mensal IPTU: R$ 518,52 (para exercício de 2026). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de um sobrado composto de quatro dormitórios com suíte, escritório, sala, lavabo, cozinha, copa, salão com varanda e uma edícula com dependência de empregada e lavanderia na parte dos fundos. Possui área de lazer com piscina e churrasqueira. O imóvel possui área construída de 338.501m² e área total de 400,00m². MATRÍCULA: TERRENO à rua Antonio Marcelo Junior, lote 76, no Distrito de São Miguel Paulista, medindo 10m de frente, por 40m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confinando de um lado com o lote 75 de Benedito Oliveira Lima, de outro lado com o lote 77 de Cezarina Alves Moreira, e nos fundos com quem de direito, contendo a área de 400m². Conforme AV.02 a Rua Antônio Marcelo Junior, tem hoje a denominação de Rua Antônio Machado. Consta na AV.05 que no terreno foi construído um prédio que recebeu o nº 407, (antigo nº 25), da Rua Antônio Machado, com área construída de 338,501m². CADASTRO MUNICIPAL: 111.555.0006-6. MATRÍCULA Nº 83 DO 12º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Localisation

📍 Jardim Três Marias, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.285.696,74

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 64.284,84

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 38.570,90

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 19.285,45

Coût total estiméR$ 1.407.837,93

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5342 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0019174-88.2011.8.26.0008

Tribunal5ª Vara Cível Autor: Lumon Fomento Mercantil Ltda Réu: Teobaldo Francisco de Medeiros Baixar docu

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação — 7.8 MBRapport d'estimation⬇📄 IPTU — 399 KBDocument⬇📄 Dívida Ativa — 866 KBDocument⬇📄 Edital do Leilão — 308 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 702 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 1.285.696,74. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 04/01/2027, 2e vente le 07/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).