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Terreno#587848

Sem arrematante Regressado

Terreno de 400m² | Constr. de 338m²

📍 Jardim Três Marias, São Paulo, SP, 03677-230

Lance mínimo

R$ 1.285.696,74

AvaliaçãoR$ 1.285.696,74

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 771.418,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

338501 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão04/01/2027

2.º leilão07/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3,80/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 117 d)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Valor mensal IPTU: R$ 518,52 (para exercício de 2026). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de um sobrado composto de quatro dormitórios com suíte, escritório, sala, lavabo, cozinha, copa, salão com varanda e uma edícula com dependência de empregada e lavanderia na parte dos fundos. Possui área de lazer com piscina e churrasqueira. O imóvel possui área construída de 338.501m² e área total de 400,00m². MATRÍCULA: TERRENO à rua Antonio Marcelo Junior, lote 76, no Distrito de São Miguel Paulista, medindo 10m de frente, por 40m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confinando de um lado com o lote 75 de Benedito Oliveira Lima, de outro lado com o lote 77 de Cezarina Alves Moreira, e nos fundos com quem de direito, contendo a área de 400m². Conforme AV.02 a Rua Antônio Marcelo Junior, tem hoje a denominação de Rua Antônio Machado. Consta na AV.05 que no terreno foi construído um prédio que recebeu o nº 407, (antigo nº 25), da Rua Antônio Machado, com área construída de 338,501m². CADASTRO MUNICIPAL: 111.555.0006-6. MATRÍCULA Nº 83 DO 12º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Localização

📍 Jardim Três Marias, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.285.696,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.284,84

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 38.570,90

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.285,45

Custo total estimadoR$ 1.407.837,93

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0019174-88.2011.8.26.0008

Vara (tribunal)5ª Vara Cível Autor: Lumon Fomento Mercantil Ltda Réu: Teobaldo Francisco de Medeiros Baixar docu

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 7.8 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 399 KBDocumento⬇📄 Dívida Ativa — 866 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 308 KBEdital⬇📄 Matrícula — 702 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.285.696,74. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 04/01/2027, 2.º leilão em 07/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).