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Apartamento#1677090

Apartamento | santo andré/sp - apartamento | jardim - santo andré/sp

📍 Vila Guiomar, Santo André, SP, 09090-401

Lance mínimo

R$ 830.309,00

AvaliaçãoR$ 821.907,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.252.224,16 — 33% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 581.217,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

197 m² totais3 quarto(s)3 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroNRN Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 34% abaixo do m² típico de Vila Guiomar.

Lance mínimo por m²R$ 4.213,27/m²

m² típico em Vila GuiomarR$ 6.354,21/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o Apartamento nº 122, localizado no 15º pavimento do "Condomínio Residencial Portinari", na Vila Guiomar. O imóvel possui sala de estar e jantar conjugadas, sacada, lavabo, circulação íntima, 3 dormitórios (sendo um suíte), 1 banheiro social, cozinha, terraço com churrasqueira, área de serviço e WC de empregada. A área privativa principal é de 106,8950m², com área privativa acessória de 29,7000m², correspondente às vagas de garagem nºs 48A, 48B e 48C. A área total construída é de 197,0735m². O condomínio está situado em um terreno de 2.120,00m². Existem débitos de IPTU e taxas, totalizando R$ 6.108,37 até 05/09/2026, e uma ação de execução para cobrança de débitos condominiais no valor de R$ 151.023,72. O valor devido ao credor fiduciário Banco do Brasil S/A é de R$ 405.036,52 até 30/11/2025. Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto débitos de IPTU e taxas anteriores à arrematação.

Localização

📍 Vila Guiomar, Santo André, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 830.309,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.515,45

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.909,27

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.454,64

Custo total estimadoR$ 909.188,36

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 214 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0008522-12.2020.8.26.0100

Vara (tribunal)7ª Vara Cível Autor

Documentos (15)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 830.309,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).