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Departamento#1677090

Apartamento | santo andré/sp - apartamento | jardim - santo andré/sp

📍 Vila Guiomar, Santo André, SP, 09090-401

Puja mínima

R$ 830.309,00

TasaciónR$ 821.907,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 1.252.224,16 — 33% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 581.217,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

197 m² totales3 dormitorio(s)3 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorNRN Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 34% por debajo del m² típico de Vila Guiomar.

Puja mínima por m²R$ 4.213,27/m²

m² típico en Vila GuiomarR$ 6.354,21/m² · base de 10 anuncios

Publicado en Hasta28/09/2026 (hace 47 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o Apartamento nº 122, localizado no 15º pavimento do "Condomínio Residencial Portinari", na Vila Guiomar. O imóvel possui sala de estar e jantar conjugadas, sacada, lavabo, circulação íntima, 3 dormitórios (sendo um suíte), 1 banheiro social, cozinha, terraço com churrasqueira, área de serviço e WC de empregada. A área privativa principal é de 106,8950m², com área privativa acessória de 29,7000m², correspondente às vagas de garagem nºs 48A, 48B e 48C. A área total construída é de 197,0735m². O condomínio está situado em um terreno de 2.120,00m². Existem débitos de IPTU e taxas, totalizando R$ 6.108,37 até 05/09/2026, e uma ação de execução para cobrança de débitos condominiais no valor de R$ 151.023,72. O valor devido ao credor fiduciário Banco do Brasil S/A é de R$ 405.036,52 até 30/11/2025. Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto débitos de IPTU e taxas anteriores à arrematação.

Ubicación

📍 Vila Guiomar, Santo André, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,99 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 748.919 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.260 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,8 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 175,801 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 830.309,00

Comisión del subastador (5%)R$ 41.515,45

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.909,27

Escritura y registro (1,5%)R$ 12.454,64

Costo total estimadoR$ 909.188,36

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 214 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santo André/SP, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0008522-12.2020.8.26.0100

Juzgado7ª Vara Cível Autor

Documentos (15)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 445678b7-a9c8-4490-a322-400bd6e9fdca.pdf — 299 KBDocumento⬇📄 9d3d1122-7ac5-48e5-be26-11acbc56650a.pdf — 756 KBDocumento⬇📄 84fc47c1-a59d-4a17-b009-5fab76942df5.pdf — 5.5 MBDocumento⬇📄 be4c4e47-881a-4016-bd5b-a466e0fbd9f1.pdf — 1.0 MBDocumento⬇📄 f5f89919-2670-4444-8a9f-a192d9d5ae9c.pdf — 175 KBDocumento⬇📄 afce7534-76e2-4b64-9ad2-ee643dd02669.pdf — 7 KBDocumento⬇📄 95eedf8b-f34a-4659-8a25-7858a9a4c561.pdf — 446 KBDocumento⬇📄 1677090 — 299 KBEdicto⬇📄 8d5082aa705ccf41c61ad8d846799248262fa779e4fc88267e8e3024844f3967.pdf#imovel=1677090Documento⬇📄 12d00c0adfa399c31393fdee2e151f66e978d10eea2021db725747dbdc707005.pdf#imovel=1677090Documento⬇📄 83848dbd479df0c204bf656717d0e1f358aa7b2e5125d6acd38f55c7f9c82a61.pdf#imovel=1677090Documento⬇📄 4f70fb0e885dc09643d9c8392ceb7fa224bd6ee879e1a5cd613a529dde1296a4.pdf#imovel=1677090Documento⬇📄 b55569efb4c9e5d9721584ee96d90febe6dfa52db6e10b127e76645db4a64a7c.pdf#imovel=1677090Documento⬇📄 3dff9a410de1a8f66fddf151f4dd1e096b5ef8973c3700c7c80285de31a3eac6.pdf#imovel=1677090Documento⬇📄 c16c615d42f72664455604491a390f608c989db2f445ec19db2626d9bbe0c578.pdf#imovel=1677090Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 830.309,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).