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Terreno#2140476

Terreno - bairro velha - blumenau/sc - 40.750,0m²

📍 Velha, Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 408.449,57

AvaliaçãoR$ 369.602,50

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 210.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

40 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroEDUARDO ABREU ALVES BARBOSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 29% acima do m² típico de Velha.

Lance mínimo por m²R$ 10.023,30/m²

m² típico em VelhaR$ 7.767,86/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 40.750m² localizado em Blumenau, Santa Catarina. Descrição: Trata-se de um terreno situado no Bairro Velha, em Blumenau/SC, com área de 40.750m². O terreno faz frente em 456,5 metros, com 10,5 metros a partir do lado esquerdo na Rua Rosa Bielau e 446,0 metros com terras de Egon Benner e Adelaria Benner. Nos fundos, possui 377,5 metros com terras de Ursula Mahnke e outros. O lado direito tem 100,0 metros com terras de Annibal Roters, enquanto o lado esquerdo é delimitado por três linhas: a primeira com 30,0 metros em direção aos fundos, a segunda com 100,0 metros estreitando o terreno e a terceira com 70,0 metros em direção aos fundos, todas com terras de Edgar Ruediger. O terreno não possui benfeitorias e dista 81,0 metros da casa de nº 111 da Rua Rosa Bielau.

Localização

📍 Velha, Blumenau, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518,635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 408.449,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.422,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.253,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.126,74

Custo total estimadoR$ 447.252,28

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Blumenau/SC, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0305838-22.2016.8.24.0008

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 580 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 549 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 408.449,57. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).