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Terreno#1540648

Terreno com área de 453,05m², bairro Itoupava Seca, em Blumenau/SC

📍 Itoupava Seca, Blumenau, SC, 89012560

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 500.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)29/10/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Itoupava SecaR$ 9.529,41/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo PJe nº 0077000-56.1999.5.12.0033 Exequente(s): Mara Susana Gobetti Boell e outros (1) Executado(s): Sarah Luebke - ME e outros (2) Bem(ns): 01 (um) terreno situado no bairro Itoupava Seca, cidade de Blumenau, à rua Alfredo Guenter, representado pelo lote nº.2, do loteamento da "Colina", aprovado pela Prefeitura Municipal de Blumenau, sob nº 1.408, em data de 21/03/79, contendo a área de 453,05m², fazendo frente em 15,10m com o lado ímpar da dita rua, fundos em igual metragem com terras de Conrado Hennig, extremando pelo lado direito em 30 (trinta) metros com o lote nº 01, de Freymund Germer Junior e pelo lado esquerdo em 30 metros com o lote nº 03, de Silvio Arno dos Santos, sem benfeitorias, distando na frente do lado direito 49,90m da esquina da rua Antônio da Veiga, lado par; matriculado sob o nº 3.822 no 2º O.R.I. de Blumenau/SC. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).

Localização

📍 Itoupava Seca, Blumenau, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518,635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 183 imóveis em leilão à venda agora em Blumenau/SC, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0077000-56.1999.5.12.0033

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_3.822_ATUALIZADA_my2og5xf.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12138.pdfEdital⬇📄 PRIOR._VARA_DO_TRABALHO_DE_INDAIAL_0077000-56.1999.5.12.0033_BETE_46tky2rn.docxDocumento⬇📄 leilao_12138.pdf — 227 KBEdital⬇📄 9854b721123f819fc5d13625b774fb019b456c9bd91e694c6734ca662e92492c.pdf#imovel=1540648 — 971 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).