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Terreno#2140476

Terreno - bairro velha - blumenau/sc - 40.750,0m²

📍 Velha, Blumenau, SC

Puja mínima

R$ 408.449,57

TasaciónR$ 369.602,50

Puja mínima (2ª ronda)R$ 210.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

40 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta03/12/2026

2ª subasta15/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorEDUARDO ABREU ALVES BARBOSA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 29% por encima del m² típico de Velha.

Puja mínima por m²R$ 10.023,30/m²

m² típico en VelhaR$ 7.767,86/m² · base de 35 anuncios

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 7 d)

Puntuación de oportunidad27/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno de 40.750m² localizado em Blumenau, Santa Catarina. Descrição: Trata-se de um terreno situado no Bairro Velha, em Blumenau/SC, com área de 40.750m². O terreno faz frente em 456,5 metros, com 10,5 metros a partir do lado esquerdo na Rua Rosa Bielau e 446,0 metros com terras de Egon Benner e Adelaria Benner. Nos fundos, possui 377,5 metros com terras de Ursula Mahnke e outros. O lado direito tem 100,0 metros com terras de Annibal Roters, enquanto o lado esquerdo é delimitado por três linhas: a primeira com 30,0 metros em direção aos fundos, a segunda com 100,0 metros estreitando o terreno e a terceira com 70,0 metros em direção aos fundos, todas com terras de Edgar Ruediger. O terreno não possui benfeitorias e dista 81,0 metros da casa de nº 111 da Rua Rosa Bielau.

Ubicación

📍 Velha, Blumenau, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 361.261 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 696,56 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 20,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 52,26 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 518,635 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,31 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,61 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 408.449,57

Comisión del subastador (5%)R$ 20.422,48

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.253,49

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.126,74

Costo total estimadoR$ 447.252,28

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 150 inmuebles en subasta a la venta ahora en Blumenau/SC, con un descuento medio del 32% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0305838-22.2016.8.24.0008

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 580 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 549 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 408.449,57. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/12/2026, 2.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).