Análise Hasta
m² típico em OsascoR$ 3.575,26/m² · base de 92 anúncios
Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 19 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, constituída de uma Chácara, na Fazenda da Monte Alegre, no Quilometro 21 de Via Raposo Tavares, antiga Estrada São PauloParaná, que assim se deflete e confronta: mede 30,00ms de frente para o Caminho n° 1; da frente aos fundos do lado direito, de quem ?a citada via pública olha para o imóvel, mede 40,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue e sua mulher: da frente aos fundos do lado esquerdo, mede 11,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue; na linha de fundos mede 58,00ms, dividindo com o Ribeirão Carapicuiba; dito terreno encontra-se localizado ao lado esquerdo (impar) de quem da Estrada Particular entra pelo Caminho n° 1, em direção à Estrada Velha de Cotia, e localiza-se a 147,00ms de distância da Estrada Velha de Cotia, contados da esquina formada por esta com o Caminho n° 1; dito imóvel perfaz a área total de 1.154,00 metros quadrados. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Área de terras, constituída de uma chácara, com uma área total de 1.154,00m² (conf.fls.79-92). Cadastro Municipal sob o n° 8.0-006-004-00-9. Matriculado no 1° CRI de Osasco sob o n° 6.974. Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência
Localização
📍 raposo tavares, Osasco, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 31,96 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 64,999 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 1.629.988,99
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 81.499,45
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 48.899,67
Escritura e registo (1,5%)R$ 24.449,83
Custo total estimadoR$ 1.784.837,94
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 225 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo1504394-90.2021.8.26.0405
Vara (tribunal)2ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA Comarca COMARCA DE OSASCO – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de us
Documentos (1)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?
O lance mínimo é de R$ 1.629.988,99. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel rural?
1.º leilão em 03/12/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.