Analyse Hasta
Prix type au m² à OsascoR$ 3.575,26/m² · base de 92 annonces
Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 19 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, constituída de uma Chácara, na Fazenda da Monte Alegre, no Quilometro 21 de Via Raposo Tavares, antiga Estrada São PauloParaná, que assim se deflete e confronta: mede 30,00ms de frente para o Caminho n° 1; da frente aos fundos do lado direito, de quem ?a citada via pública olha para o imóvel, mede 40,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue e sua mulher: da frente aos fundos do lado esquerdo, mede 11,00ms, dividindo com Carlos Ryoma Inoue; na linha de fundos mede 58,00ms, dividindo com o Ribeirão Carapicuiba; dito terreno encontra-se localizado ao lado esquerdo (impar) de quem da Estrada Particular entra pelo Caminho n° 1, em direção à Estrada Velha de Cotia, e localiza-se a 147,00ms de distância da Estrada Velha de Cotia, contados da esquina formada por esta com o Caminho n° 1; dito imóvel perfaz a área total de 1.154,00 metros quadrados. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Área de terras, constituída de uma chácara, com uma área total de 1.154,00m² (conf.fls.79-92). Cadastro Municipal sob o n° 8.0-006-004-00-9. Matriculado no 1° CRI de Osasco sob o n° 6.974. Aviso Legal Todas as informações neste portal são meramente de caráter informativo não tendo valor judicial salvo os Editais Judiciais publicados juntamente com os lotes. (Quando aplicável.) A descrição do lote é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência
Localisation
📍 raposo tavares, Osasco, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,19 % (année de référence : 2022)
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 728.615 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 11.210 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,8 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 31,96 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 64,999 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,74 % a.a. (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 1.629.988,99
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 81.499,45
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 48.899,67
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 24.449,83
Coût total estiméR$ 1.784.837,94
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 225 biens aux enchères en vente actuellement à Osasco/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure1504394-90.2021.8.26.0405
Tribunal2ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA Comarca COMARCA DE OSASCO – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de us
Documents (1)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?
La mise à prix est de R$ 1.629.988,99. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?
1re vente le 03/12/2026, 2e vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.